Exklusive Architektenvilla mit Pool und Sauna in Wien-Mauer

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Architektenvilla, gelegen in einer ruhigen Sackgasse des begehrten Wiener Stadtteils Mauer.

**Überblick** Diese luxuriöse Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur und ein unvergleichliches Wohngefühl auf beeindruckenden **7 Ebenen**. Mit einer Grundstücksfläche von fast 700 m² und einer Wohnfläche von 209,26 m² bietet diese Villa ein Höchstmaß an Komfort und Exklusivität. Der Kaufpreis beträgt 1.690.000,- EUR.

**Interieur** Das Haus wurde 2017 fertiggestellt und mit Liebe zum Detail entworfen. Ein Personenaufzug verbindet bequem die zentralen Wohnebenen. Die Villa verfügt über eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 37 m²), einen stilvollen Wohnbereich mit Kaminanschluss (ca. 23 m²) und drei Schlafzimmer/Büros. Mehrere Terrassen, darunter eine Dachterrasse mit Wien-Blick, sowie ein Pool mit Poolhaus und Biosauna laden zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * Pool mit Poolhaus und Biosauna * Klimaanlage und Luftwärmepumpe * Kamin im Wohnzimmer * Doppelgarage und Werkstatt * Personenaufzug * Mehrere Terrassen (ca. 10 m², uneinsichtige Terrasse, 5 m² Dachterrasse) * Großzügiges Entrée mit Einbauschrank * Separates Badezimmer im Erdgeschoss * Technikraum/Multifunktionsraum (ca. 30 m²) * Wirtschaftsraum

**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Mauer (23. Bezirk), die Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und Cafés sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.