Vielseitiges Anlageobjekt in Pattigham: Wohnen, Arbeiten, Vermieten!

Dieses außergewöhnliche Objekt in Pattigham, Oberösterreich, bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2350 m² befindet sich ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude, das in den letzten zehn Jahren umfassend saniert wurde und nun drei separate Wohneinheiten beherbergt.

**Drei Wohneinheiten mit Potenzial:** Die erste Wohnung (ca. 136 m²) im Haupthaus (Erdgeschoss, saniert 2015) verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad, WC und einen Kachelofen. Die zweite Wohnung (ca. 136 m²) im Obergeschoss des Haupthauses (saniert 2015) bietet ebenfalls 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und einen separaten Eingang. Die dritte Einheit (ca. 120 m²) im Nebengebäude (Neuausbau 2020) besticht durch 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche, Terrasse (7 m²) und eine überdachte Loggia (11 m²). Aktuell generieren diese Einheiten **Mieteinnahmen von 42.000 Euro pro Jahr**.

**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:** Zusätzlich zu den Wohnungen stehen über 300 m² Nebenräume zur Verfügung, ideal für Werkstätten, Fahrzeugabstellplätze oder die Schaffung weiterer Wohneinheiten. Das Grundstück bietet ausreichend Parkplätze und Freiflächen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial oder als reines Anlageobjekt.

**Ausstattung und Lage:** Die Heizung erfolgt derzeit über eine Hackschnitzelheizung im Nachbargebäude; eine Umrüstung auf Pellets oder Wärmepumpe ist zukünftig geplant. Wohnung 3 ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die anderen beiden mit Heizkörpern. Die Wasserversorgung ist über einen Brunnen gesichert, ein Anschluss an die Ortswasserleitung ist möglich. Der Energieausweis ist in Arbeit. Die Lage in der Nähe von Ried im Innkreis sichert eine hohe Lebensqualität am Land.

**Highlights:** * **3 Wohneinheiten** * **Ca. 392 m² Wohnfläche** * **Ca. 2350 m² Grundstück** * **Über 300 m² Nebenräume** * **Jahresmieteinnahmen: 42.000 €** * **Potenzial für Wertsteigerung**