Sanierungsobjekt in Bestlage: Ihr Potenzial in der Lerchengasse

Diese charmante Wohnung in einem Gründerzeithaus in der begehrten Lerchengasse bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Wohneigentum nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist straßenseitig ausgerichtet. Eine bereits durchgeführte Injektionsabdichtung sorgt für trockene Wände und bildet die Basis für Ihre Sanierungspläne. Mit einer Wohnfläche von **18,8 m²** und einer **1+kk-Aufteilung** ist diese Wohnung ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Lage und Potenzial legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum und ein Zimmer, das flexibel gestaltet werden kann. Die **1+kk-Konfiguration** bietet die Möglichkeit, Wohn- und Kochbereich zu kombinieren, was den Raum optimal nutzt.

**Ausstattung** * **Altbau-Charme** * Erdgeschosslage * Straßenseitige Ausrichtung * Bereits durchgeführte Feuchtigkeitssanierung (Injektionsverfahren) * Potenzial für individuelle Gestaltung

**Lage** Die Lerchengasse ist eine attraktive Adresse in Wien, die durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen wie der Josefstädter Straße und dem Hamerlingplatz besticht. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig exzellenter Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar.