Modernes Neubauprojekt in Tulln: Ihr Traum vom Eigenheim!

Willkommen im Neubauprojekt "Junge Römer" in Tulln an der Donau, wo modernes Wohnen auf eine erstklassige Lage trifft.

**Überblick** Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet auf ca. 118,30 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Das Projekt "Junge Römer" umfasst insgesamt 36 Eigentumswohnungen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage nahe der Donau, dem Bahnhof und dem Stadtkern aus. Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien konzipiert und bieten je nach Typ Balkon, Garten oder Dachterrasse.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Vier praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein ca. 6,15 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Ausstattung & Merkmale** * **Neubauprojekt** mit moderner Haustechnik * **Nachhaltige Energieversorgung** durch Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen * **Niedrigstenergiehaus**-Standard (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) * **Schlüsselfertige Übergabe** * Optional: Tiefgaragenstellplatz um EUR 25.000,- erwerbbar * **Balkon** mit ca. 6,15 m²

**Lage** Die Lage in Tulln an der Donau ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Donaupromenade, dem Bahnhof und dem lebendigen Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an Wien (ca. 20 Min.) und Krems ist durch die S5 und zahlreiche ÖBB-Verbindungen hervorragend. Genießen Sie die hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Naturangeboten in unmittelbarer Nähe.