Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit riesiger Terrasse in Spillern

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss in Spillern, Niederösterreich, bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort.

**Überblick:*** Die Wohnung befindet sich in einem thermisch sanierten Haus aus dem Jahr 2016 und überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine großzügige Außenfläche legen.

**Innenbereich:*** Die Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur beeindruckenden, uneinsichtigen Ostterrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC mit Fenster. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:*** - **Terrasse mit ca. 45 m²** mit Strom- und Wasseranschluss - **Einbauküche** ist inklusive - **Dreifachverglasung** und Außenrollos für optimalen Schall- und Wärmeschutz - Separates WC und Badezimmer mit Fenster - Eigener Abstellraum und Kellerabteil - Haus wurde **2016 thermisch saniert** - Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz im Haus verfügbar - Heizkosten sind in den monatlichen Betriebskosten von 164,64 EUR enthalten (Stand 31.12.2025, Darlehen von 16.339,36 EUR wird abbezahlt).

**Lage:*** Die Wohnung liegt in Spillern, Niederösterreich, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.