Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen im Herzen von Wien

Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk, die urbanes Flair mit ruhigem Wohnen verbindet. Die Immobilie befindet sich in der Baumergasse 2a, einer ruhigen Nebenfahrbahn der Brünner Straße, und bietet somit eine **perfekte Balance zwischen exzellenter Anbindung und entspannter Wohnatmosphäre**.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Innenausstattung. **Eichenparkettböden** in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die **dreifach-isolierverglasten Kunststofffenster** mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz tragen zu einem angenehmen Wohnklima und guter Energieeffizienz bei. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme.

**Ausstattungshighlights:** * Zwei großzügige Terrassen (ca. 10,94 m² und 10,64 m²) * Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse * Separates WC * Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Rauchmelder und Brandschutzwohnungseingangstüren * Personenaufzug * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen (in Dachgeschosswohnungen) * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

Die Lage im 21. Bezirk bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße sind schnell erreichbar, was Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen erfreut. Der Trillerpark und das Shopping Center Nord sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die **modernen Wohnkomfort** in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Lage in Wien suchen.