Zell am See: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und Garage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Zell am See bietet mit ca. **61,14 m² Wohnfläche** und einem **wunderbaren Bergblick** vom Balkon ein attraktives Zuhause oder eine Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Sie umfasst eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen Vorraum mit Garderobe. Der Balkon lädt zum Verweilen und Genießen der Aussicht ein.

**Wichtige Highlights:** * **Ca. 61,14 m² Wohnfläche** * **Balkon mit Bergblick** * **PKW-Garagenstellplatz inklusive** * **Kellerabteil und Waschküche zur Mitbenutzung** * **Dach und Aufzug bereits erneuert**

Die Wohnung wird mittels Ölheizung beheizt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 177,21 netto zzgl. USt (Betriebskosten, Aufzug, Warmwasser, Heizung), zuzüglich Rücklagen von EUR 96,31 (inkl. Aufzug). Das Angebot wird durch ein Kellerabteil und eine Waschküche im Keller sowie einen **zugehörigen Garagenstellplatz** abgerundet. Das Dach und der Aufzug des Gebäudes wurden bereits erneuert, was für eine gute Instandhaltung spricht.

Die Wohnung liegt nur einen Katzensprung vom Zeller See entfernt und nahe dem Ortszentrum Zell am See. Die Widmung als erweitertes Wohngebiet bedeutet, dass die Wohnung **nicht für einen Zweitwohnsitz geeignet** ist. Ein attraktives Angebot für Eigennutzer oder als Anlageobjekt mit Potenzial.