Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Bad Gastein, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Alpen-Chalet in Bad Gastein, einem Refugium, das Luxus, natürliche Materialien und modernste Smart-Home-Technologie vereint.
**Überblick** Dieses einzigartige Chalet besticht durch seine hochwertige Bauweise mit Stein und Holz und bietet ein intelligentes Wohnkonzept auf mehreren Ebenen. Es beherbergt zwei separate Dreizimmerwohnungen sowie eine gemeinschaftlich nutzbare untere Etage mit exklusiven Annehmlichkeiten, was es zu einer idealen Investition oder einem luxuriösen Feriendomizil macht.
**Interieur** Die erste Dreizimmerwohnung im ersten Stock verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Küche und ein Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrassen. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Terrassenzugang und ensuite Badezimmern, bieten höchsten Komfort und Privatsphäre.
**Ausstattung** * Luxuriöses Wohnzimmer mit Kamin * Mehrere Terrassen mit Bergblick * Sauna, Dampfbad und Schwimmbad im unteren Bereich * Außen-Whirlpool für Entspannung * Umfassendes Smart-Home-System zur Steuerung von Licht und Sicherheit * Hochwertige natürliche Materialien wie Stein und Holz
**Lage** Das Chalet befindet sich in der malerischen Bergwelt von Bad Gastein, Salzburg, und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Genießen Sie die alpine Lebensart mit erstklassigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 3 měsíci
Aktualizováno 11. června 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Alpen-Chalet in Bad Gastein, einem Refugium, das Luxus, natürliche Materialien und modernste Smart-Home-Technologie vereint.
Überblick Dieses einzigartige Chalet besticht durch seine hochwertige Bauweise mit Stein und Holz und bietet ein intelligentes Wohnkonzept auf mehreren Ebenen. Es beherbergt zwei separate Dreizimmerwohnungen sowie eine gemeinschaftlich nutzbare untere Etage mit exklusiven Annehmlichkeiten, was es zu einer idealen Investition oder einem luxuriösen Feriendomizil macht.
Interieur Die erste Dreizimmerwohnung im ersten Stock verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Küche und ein Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrassen. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Terrassenzugang und ensuite Badezimmern, bieten höchsten Komfort und Privatsphäre.
Ausstattung
Lage Das Chalet befindet sich in der malerischen Bergwelt von Bad Gastein, Salzburg, und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Genießen Sie die alpine Lebensart mit erstklassigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.