Weimar, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Час указано за часовим поясом Europe/Berlin
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr **1900** und umfassend **saniert und modernisiert im Jahr 2003**, bietet eine einzigartige Verbindung aus historischem Flair und moderner Ausstattung. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. **807 m²**, aufgeteilt in ca. **559 m² Wohnfläche** und ca. **248 m² Gewerbefläche**, verteilt sich das Gebäude auf **5 Etagen** und beherbergt insgesamt 9 Mieteinheiten, davon 2 gewerblich genutzt. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und gut geschnitten, während die Gewerbeflächen eine stabile Vermietung aufweisen.
Die Immobilie wurde 2003 technisch und energetisch optimiert, was für einen hohen Komfort und eine gute Effizienz sorgt. Die gepflegte Substanz unterstreicht den wertbeständigen Charakter des Objekts. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Erschließung der Wohnungen erfolgt über ein klassisches Treppenhaus.
**Wichtige Merkmale**: * Baujahr: 1900, Sanierung/Modernisierung: 2003 * Gesamte Nutzfläche: ca. 807 m² (559 m² Wohnen, 248 m² Gewerbe) * Anzahl Einheiten: 9 (7 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten) * Jährliche Nettomieteinnahme: 68.083,20 € * Lage: Weimar Westvorstadt * Kein Aufzug vorhanden
Die Immobilie generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von **68.083,20 €**, was sie zu einer äußerst attraktiven und renditestarken Investition für Kapitalanleger macht, die ein stabiles Einkommen suchen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein geringeres Klumpenrisiko.
Die Lage in der Westvorstadt von Weimar, einer Stadt von großer kultureller Bedeutung, ist hervorragend. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist gegeben, und die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist ausgezeichnet. Die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren UNESCO-Welterbestätten sowie zu Naherholungsgebieten wie dem Ilmtal rundet das attraktive Profil dieser Immobilie ab.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 4 тижні тому
Оновлено 8 жовтня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
За вторинне житло за 400 000 € покупець сплачує близько 18 000 € витрат у Мюнхені та 40 700 € у Барселоні. Податки, нотаріус і реєстр по містах.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Продасте житло зарано в Чехії, Словаччині, Польщі чи Угорщині, і 15–35% прибутку піде на податок. Зачекаєте 5 або 10 років, і не заплатите нічого.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Seeki.eu покаже ваше житло в Німеччині покупцям і орендарям усієї Європи за 9 € без комісії. ImmobilienScout24 охоплює Німеччину, а ціну показує при бронюванні.
Peter Marci
Успадкуєте квартиру в Польщі чи Німеччині, і дата купівлі спадкодавця перейде до вас. В Угорщині відлік починається з дати смерті. Ось що сплачує спадкоємець.
Peter Marci
Медіанні ціни пропозиції за м² у 30 містах Європи, від найдешевшого до найдорожчого: від 2 199 €/м² у Лодзі до 10 512 €/м² у Парижі. Seeki.eu, 30.09.2026.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter MarciDieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1900 und umfassend saniert und modernisiert im Jahr 2003, bietet eine einzigartige Verbindung aus historischem Flair und moderner Ausstattung. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 807 m², aufgeteilt in ca. 559 m² Wohnfläche und ca. 248 m² Gewerbefläche, verteilt sich das Gebäude auf 5 Etagen und beherbergt insgesamt 9 Mieteinheiten, davon 2 gewerblich genutzt. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und gut geschnitten, während die Gewerbeflächen eine stabile Vermietung aufweisen.
Die Immobilie wurde 2003 technisch und energetisch optimiert, was für einen hohen Komfort und eine gute Effizienz sorgt. Die gepflegte Substanz unterstreicht den wertbeständigen Charakter des Objekts. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; die Erschließung der Wohnungen erfolgt über ein klassisches Treppenhaus.
Wichtige Merkmale:
Die Immobilie generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von 68.083,20 €, was sie zu einer äußerst attraktiven und renditestarken Investition für Kapitalanleger macht, die ein stabiles Einkommen suchen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein geringeres Klumpenrisiko.
Die Lage in der Westvorstadt von Weimar, einer Stadt von großer kultureller Bedeutung, ist hervorragend. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist gegeben, und die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist ausgezeichnet. Die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren UNESCO-Welterbestätten sowie zu Naherholungsgebieten wie dem Ilmtal rundet das attraktive Profil dieser Immobilie ab.
