Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Winterhude steht zum Tausch.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses ohne Aufzug und bietet auf ca. **53 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist sehr hell, ruhig und top gedämmt, was sich in den geringen Heizkosten widerspiegelt. Das Haus wurde 2017 kernsaniert und die Wohnung 2018 modernisiert. Der Hamburger Mietvertrag ist indexiert, und der Mieter wohnt seit 5 Jahren dort. Haustiere sind nach Absprache möglich.
**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das zum ruhigen grünen Hinterhof ausgerichtet ist. Eine angepasste Einbauküche ist vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon** mit Nachmittagsonne und Blick auf den Osterbek-Kanal.
**Ausstattung** * **2 Zimmer** * Ca. **53 m²** Wohnfläche * **Großer Balkon** mit Kanalblick * Angepasste Einbauküche * **2 Kellerabteile** * Ruhige Lage im Grünen * Kernsaniertes Haus (2017) * Modernisierte Wohnung (2018) * Geringe Heizkosten
**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Winterhude, unweit von Mühlenkamp und dem Stadtpark (5 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, Rewe), Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Saarlandstraße (U3) ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 29 серпня 2026 р.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki.eu для кожного міста.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Дванадцять країн Європи в рейтингу для життя на пенсії: ціни на житло, вартість життя, безпека та доступ до медицини, з даними Seeki.eu за серпень 2026 року.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter MarciDiese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Winterhude steht zum Tausch.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses ohne Aufzug und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist sehr hell, ruhig und top gedämmt, was sich in den geringen Heizkosten widerspiegelt. Das Haus wurde 2017 kernsaniert und die Wohnung 2018 modernisiert. Der Hamburger Mietvertrag ist indexiert, und der Mieter wohnt seit 5 Jahren dort. Haustiere sind nach Absprache möglich.
Innenausstattung Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das zum ruhigen grünen Hinterhof ausgerichtet ist. Eine angepasste Einbauküche ist vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Nachmittagsonne und Blick auf den Osterbek-Kanal.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Winterhude, unweit von Mühlenkamp und dem Stadtpark (5 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, Rewe), Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Saarlandstraße (U3) ist nur 5 Gehminuten entfernt.
