Lion-Feuchtwanger-Straße 52, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Час указано за часовим поясом Europe/Berlin
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante Wohnung befindet sich im **zehnten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1984** in Marzahn-Hellersdorf, Berlin. Mit einer Wohnfläche von **36,9 m²** und einer soliden Bauweise bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Das Gebäude wird zentral über ein effizientes Nah- und Fernwärmesystem beheizt, was für stabile und umweltfreundliche Heizkosten sorgt. Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, und eine praktische Abstellkammer auf derselben Etage bietet zusätzlichen Stauraum.
**Besonderheiten:** * Zentrale Nah-/Fernwärme * Moderne Kunststofffenster * Aufzug vorhanden * Zusätzliche Abstellkammer * Erbbaurechtsgrundstück (langfristige Nutzung gesichert)
Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Hellersdorf, einem aufstrebenden Bezirk mit guter Infrastruktur und Anbindung. Zahlreiche Grünflächen wie der Erholungspark "Gärten der Welt" und der Wuhletal-Wanderweg laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Kaulsdorf-Nord (U5) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz in ca. 30 Minuten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Rendite von 3,1%. Dies macht sie zu einem soliden und langfristigen Investment in einem wachsenden Marktsegment.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 2 тижні тому
Оновлено 14 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante Wohnung befindet sich im zehnten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 in Marzahn-Hellersdorf, Berlin. Mit einer Wohnfläche von 36,9 m² und einer soliden Bauweise bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Das Gebäude wird zentral über ein effizientes Nah- und Fernwärmesystem beheizt, was für stabile und umweltfreundliche Heizkosten sorgt. Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, und eine praktische Abstellkammer auf derselben Etage bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonderheiten:
Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Hellersdorf, einem aufstrebenden Bezirk mit guter Infrastruktur und Anbindung. Zahlreiche Grünflächen wie der Erholungspark "Gärten der Welt" und der Wuhletal-Wanderweg laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Kaulsdorf-Nord (U5) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz in ca. 30 Minuten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Rendite von 3,1%. Dies macht sie zu einem soliden und langfristigen Investment in einem wachsenden Marktsegment.
