Humboldtstraße 94 A, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Час указано за часовим поясом Europe/Berlin
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Sichern Sie sich mit dieser charmanten Erdgeschosswohnung in Berlin-Reinickendorf eine wertstabile Kapitalanlage.
**Überblick** Diese vermietete Wohnung befindet sich in einer exzellent gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1963 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Mit nur 8 Parteien pro Hauseingang und einer harmonischen Mieterstruktur bietet das Gebäude einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung ist Teil eines Gemeinschaftseigentums, das in den letzten zehn Jahren umfassend und zukunftssicher modernisiert wurde, was Ihnen als Investor eine hervorragende Substanz ohne anstehenden Sanierungsstau garantiert.
**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **73,5 m²** und ist als **3-Zimmer-Wohnung** aufgeteilt. Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist ideal für Kapitalanleger.
**Ausstattung & Besonderheiten** * **Hocheffiziente Fassadendämmung** (Anfang 2010er) zur Optimierung der Energiekosten. * Moderne **Gaszentralheizung** für eine verlässliche Wärmeversorgung. * Komplett modernisierte Hausaufgänge, Klingelanlagen und Balkone. * Das Gebäude umfasst insgesamt **4 Etagen**. * Ein **Balkon** ist vorhanden. * Die Wohnung ist **provisionsfrei** für den Käufer.
**Lage** Die Wohnanlage liegt zentral im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gut entwickelte Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Einkaufszentren sind schnell erreichbar. Eine Kindertagesstätte und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, S-Bahn) und die Berliner Stadtautobahn.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 6 місяців тому
Оновлено 3 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciSichern Sie sich mit dieser charmanten Erdgeschosswohnung in Berlin-Reinickendorf eine wertstabile Kapitalanlage.
Überblick Diese vermietete Wohnung befindet sich in einer exzellent gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1963 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Mit nur 8 Parteien pro Hauseingang und einer harmonischen Mieterstruktur bietet das Gebäude einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung ist Teil eines Gemeinschaftseigentums, das in den letzten zehn Jahren umfassend und zukunftssicher modernisiert wurde, was Ihnen als Investor eine hervorragende Substanz ohne anstehenden Sanierungsstau garantiert.
Innenausstattung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 73,5 m² und ist als 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist ideal für Kapitalanleger.
Ausstattung & Besonderheiten
Lage Die Wohnanlage liegt zentral im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gut entwickelte Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Einkaufszentren sind schnell erreichbar. Eine Kindertagesstätte und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, S-Bahn) und die Berliner Stadtautobahn.
