Waldstraße 40, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Час указано за часовим поясом Europe/Berlin
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese gepflegte Wohnanlage in **Berlin-Reinickendorf** bietet eine seltene Gelegenheit für kluge Investoren, die auf Sicherheit und Beständigkeit setzen. In wirtschaftlich turbulenten Zeiten ist diese voll vermietete Immobilie mit **30 Einheiten** eine solide Wertanlage, die Ihr Vermögen langfristig vor Inflation und Marktschwankungen schützt.
**Überblick** Die Wohnanlage wurde 1962 in solider Bauweise errichtet und umfasst 5 Hausaufgänge mit jeweils 3 Etagen. Jede der Wohneinheiten profitiert von maximaler Privatsphäre durch nur zwei Einheiten pro Etage. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente **Gas-Zentralheizung**.
**Innenbereich** Die hier angebotene Wohnung verfügt über **3 Zimmer** und eine Wohnfläche von **67 m²**. Jede Wohnung in der Anlage ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
**Ausstattung** * Voll vermietete Wohnanlage (WEG) * Solide Bauweise aus dem Jahr 1962 * Jede Wohnung mit Balkon * Eigenes Kellerabteil * Gas-Zentralheizung * Provisionsfreier Kauf für den Käufer
**Lage** Die Immobilie befindet sich im Norden Berlins, im beliebten Bezirk Reinickendorf. Die verkehrsgünstige Lage mit Nähe zum S-Bahnhof Eichborndamm und zahlreichen Buslinien, sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten wie 'Hallen am Borsigturm' und 'Der Clou', machen diesen Standort attraktiv. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und der Flughafen See sind ebenfalls in der Nähe.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 6 місяців тому
Оновлено 3 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Продасте житло зарано в Чехії, Словаччині, Польщі чи Угорщині, і 15–35% прибутку піде на податок. Зачекаєте 5 або 10 років, і не заплатите нічого.
Peter Marci
Медіанні ціни пропозиції за м² у 30 містах Європи, від найдешевшого до найдорожчого: від 2 199 €/м² у Лодзі до 10 512 €/м² у Парижі. Seeki.eu, 30.09.2026.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter MarciDiese gepflegte Wohnanlage in Berlin-Reinickendorf bietet eine seltene Gelegenheit für kluge Investoren, die auf Sicherheit und Beständigkeit setzen. In wirtschaftlich turbulenten Zeiten ist diese voll vermietete Immobilie mit 30 Einheiten eine solide Wertanlage, die Ihr Vermögen langfristig vor Inflation und Marktschwankungen schützt.
Überblick Die Wohnanlage wurde 1962 in solider Bauweise errichtet und umfasst 5 Hausaufgänge mit jeweils 3 Etagen. Jede der Wohneinheiten profitiert von maximaler Privatsphäre durch nur zwei Einheiten pro Etage. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.
Innenbereich Die hier angebotene Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von 67 m². Jede Wohnung in der Anlage ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich im Norden Berlins, im beliebten Bezirk Reinickendorf. Die verkehrsgünstige Lage mit Nähe zum S-Bahnhof Eichborndamm und zahlreichen Buslinien, sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten wie 'Hallen am Borsigturm' und 'Der Clou', machen diesen Standort attraktiv. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und der Flughafen See sind ebenfalls in der Nähe.
