Emmentaler Straße 80, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem **historischen Ensemble aus dem Baujahr 1933** in Berlin Reinickendorf, das unter Denkmalschutz steht und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit insgesamt ca. 54 Wohneinheiten, die sich auf 9 Hausgänge verteilen und eine private, familiäre Atmosphäre bieten.
Die Wohnung ist **aktuell vermietet** und eignet sich perfekt als langfristige Kapitalanlage zur Altersvorsorge. Die Mieter sind gut integriert und möchten langfristig verbleiben, was Ihnen **sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko** garantiert. Die Immobilie bietet Schutz vor Inflation und bildet ein starkes Fundament für den Ruhestand bei geringem Verwaltungsaufwand.
**Besonderheiten:** * Historisches Gebäudeensemble (Baujahr 1933) * Denkmalschutz * Vermietet mit langfristigem Mietinteresse * Sofortige Mieteinnahmen * Balkon vorhanden * Provisionsfrei für den Käufer
**Lage:** Die Wohnanlage liegt zentral in Reinickendorf mit **hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. U-Bahn (Linie 8), Buslinien und die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 6 місяців тому · 3 переглядів
Оновлено 27 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Ensemble aus dem Baujahr 1933 in Berlin Reinickendorf, das unter Denkmalschutz steht und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit insgesamt ca. 54 Wohneinheiten, die sich auf 9 Hausgänge verteilen und eine private, familiäre Atmosphäre bieten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich perfekt als langfristige Kapitalanlage zur Altersvorsorge. Die Mieter sind gut integriert und möchten langfristig verbleiben, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko garantiert. Die Immobilie bietet Schutz vor Inflation und bildet ein starkes Fundament für den Ruhestand bei geringem Verwaltungsaufwand.
Besonderheiten:
Lage: Die Wohnanlage liegt zentral in Reinickendorf mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (Linie 8), Buslinien und die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
