Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese **hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung** in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **2014** bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in Berlin.
Die Wohnung besticht durch einen **großzügigen Grundriss** und eine durchdachte Innenausstattung. Sie verfügt über **zwei Balkone**, die zum Entspannen einladen, sowie bodentiefe, dreifachverglaste Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Eine angenehme Fußbodenheizung und edles Eiche-Landhausparkett schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die **energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B)** unterstreicht den modernen Standard des Objekts.
**Besondere Merkmale:** * 4 Zimmer, ca. 110 m² Wohnfläche * Zwei Balkone * Fußbodenheizung und Eiche-Landhausparkett * Dreifachverglaste Fenster * Energieeffizienzklasse B * Modernes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2014)
Die Immobilie befindet sich im **begehrten Berliner Ortsteil Friedrichshain**, nahe der Frankfurter Allee Süd. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die **Verkehrsanbindung ist exzellent** mit dem S+U-Bahnhof Frankfurter Allee nur wenige Gehminuten entfernt.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das lebenslange, unentgeltliche Wohnungsrecht für die 78-jährige Eigentümerin. Dies ermöglicht den Erwerb der Wohnung zu einem **reduzierten Kaufpreis von 339.000 €**, deutlich unter dem Marktwert von 692.000 €. Das Wohnungsrecht erlischt bei Auszug oder Ableben der Berechtigten. Langfristige Marktprognosen für Berlin sprechen zudem für eine positive Wertsteigerung.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 7 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014 bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in Berlin.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine durchdachte Innenausstattung. Sie verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen einladen, sowie bodentiefe, dreifachverglaste Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Eine angenehme Fußbodenheizung und edles Eiche-Landhausparkett schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B) unterstreicht den modernen Standard des Objekts.
Besondere Merkmale:
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Friedrichshain, nahe der Frankfurter Allee Süd. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit dem S+U-Bahnhof Frankfurter Allee nur wenige Gehminuten entfernt.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das lebenslange, unentgeltliche Wohnungsrecht für die 78-jährige Eigentümerin. Dies ermöglicht den Erwerb der Wohnung zu einem reduzierten Kaufpreis von 339.000 €, deutlich unter dem Marktwert von 692.000 €. Das Wohnungsrecht erlischt bei Auszug oder Ableben der Berechtigten. Langfristige Marktprognosen für Berlin sprechen zudem für eine positive Wertsteigerung.
