Rauchstraße 2, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Час указано за часовим поясом Europe/Berlin
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante, vermietete 1-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gartenhauses in Berlin-Hakenfelde bietet eine attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **40,8 m²** und der praktischen "1+kk"-Aufteilung ist sie ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, dessen Wände und Boden gefliest sind. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche inklusive Herd ausgestattet. Die Warmwasserversorgung wird durch einen effizienten elektrischen Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.
**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** 40,8 m² * **Etage:** 1. Obergeschoss * **Heizungsart:** Zentralheizung * **Ausstattung:** Einbauküche, Duschbad * **Zustand:** Sehr gepflegt
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und weist keinen erkennbaren Reparaturbedarf auf, was auf eine gute Hausverwaltung und Instandhaltung schließen lässt.
Die Lage in Hakenfelde, nahe der Havel und der Wasserstadt Spandau, ist besonders reizvoll. Genießen Sie die Nähe zu weitläufigen Uferpromenaden mit Blick auf die Havellandschaft und den Spandauer See. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootsanleger und Badestellen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus direkt vor dem Haus), was schnelle Wege in die Spandauer Altstadt sowie die Berliner City ermöglicht.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 4 місяці тому
Оновлено 27 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Продасте житло зарано в Чехії, Словаччині, Польщі чи Угорщині, і 15–35% прибутку піде на податок. Зачекаєте 5 або 10 років, і не заплатите нічого.
Peter Marci
Медіанні ціни пропозиції за м² у 30 містах Європи, від найдешевшого до найдорожчого: від 2 199 €/м² у Лодзі до 10 512 €/м² у Парижі. Seeki.eu, 30.09.2026.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter MarciDiese charmante, vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gartenhauses in Berlin-Hakenfelde bietet eine attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von 40,8 m² und der praktischen "1+kk"-Aufteilung ist sie ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, dessen Wände und Boden gefliest sind. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche inklusive Herd ausgestattet. Die Warmwasserversorgung wird durch einen effizienten elektrischen Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.
Wichtige Merkmale:
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und weist keinen erkennbaren Reparaturbedarf auf, was auf eine gute Hausverwaltung und Instandhaltung schließen lässt.
Die Lage in Hakenfelde, nahe der Havel und der Wasserstadt Spandau, ist besonders reizvoll. Genießen Sie die Nähe zu weitläufigen Uferpromenaden mit Blick auf die Havellandschaft und den Spandauer See. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootsanleger und Badestellen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus direkt vor dem Haus), was schnelle Wege in die Spandauer Altstadt sowie die Berliner City ermöglicht.
