Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Час указано за часовим поясом Europe/Berlin
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Herzen von Berlin-Charlottenburg, in ruhiger Lage an der Suarezstraße und in unmittelbarer Nähe zum Lietzenseepark. Die Wohnung liegt im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um 1900 erbaut wurde und über insgesamt 37 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten verfügt. Das Haus gliedert sich in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus.
Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf ca. **65,3 m² Wohnfläche** ausreichend Platz. Sie ist seit 1999 unbefristet vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.09.2025 wirksam, was die Attraktivität der Rendite unterstreicht. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 495,94 €.
**Besondere Merkmale:** * **Ca. 65,3 m² Wohnfläche** * Ruhige Lage in Berlin-Charlottenburg * Nähe zum Lietzenseepark und U-Bahn * Kellerabteil inklusive * Gemeinschaftsterrasse im Innenhof * Baujahr um 1900, Aufteilung in Wohnungseigentum 1996 * Gas-Etagenheizung (Mieter zahlt Heizkosten)
Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, deren Kosten vom Mieter direkt zu tragen sind. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlich genutzten Innenhof finden sich eine Außenterrasse mit Sitzgelegenheiten, ein Fahrradabstellplatz und ein kleiner Sandkasten.
Die Lage in Charlottenburg ist hervorragend. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) und bietet eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsgebiete wie der Lietzensee sind fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm ist ebenfalls nicht weit entfernt. Diese zentrale und dennoch ruhige Wohnlage erfüllt alle Ansprüche.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 5 місяців тому
Оновлено 25 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
За вторинне житло за 400 000 € покупець сплачує близько 18 000 € витрат у Мюнхені та 40 700 € у Барселоні. Податки, нотаріус і реєстр по містах.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Продасте житло зарано в Чехії, Словаччині, Польщі чи Угорщині, і 15–35% прибутку піде на податок. Зачекаєте 5 або 10 років, і не заплатите нічого.
Peter Marci
Медіанні ціни пропозиції за м² у 30 містах Європи, від найдешевшого до найдорожчого: від 2 199 €/м² у Лодзі до 10 512 €/м² у Парижі. Seeki.eu, 30.09.2026.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter MarciDiese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Charlottenburg, in ruhiger Lage an der Suarezstraße und in unmittelbarer Nähe zum Lietzenseepark. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um 1900 erbaut wurde und über insgesamt 37 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten verfügt. Das Haus gliedert sich in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus.
Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf ca. 65,3 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Sie ist seit 1999 unbefristet vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.09.2025 wirksam, was die Attraktivität der Rendite unterstreicht. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 495,94 €.
Besondere Merkmale:
Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, deren Kosten vom Mieter direkt zu tragen sind. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlich genutzten Innenhof finden sich eine Außenterrasse mit Sitzgelegenheiten, ein Fahrradabstellplatz und ein kleiner Sandkasten.
Die Lage in Charlottenburg ist hervorragend. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) und bietet eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsgebiete wie der Lietzensee sind fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm ist ebenfalls nicht weit entfernt. Diese zentrale und dennoch ruhige Wohnlage erfüllt alle Ansprüche.
