Durlacher Straße 21, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Час указано за часовим поясом Europe/Berlin
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **38,5 m²** im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im unsanierten Quergebäude und bietet zusätzlich eine ausgebaute Nutzfläche von ca. **51 m²**, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein bereits genehmigter Balkonanbau zum Innenhof ist im Kaufpreis enthalten und wird noch realisiert.
Das Gebäudeensemble, bestehend aus einem Nachkriegs-Vorderhaus und einem charmanten Hinterhaus aus dem Jahr 1898, gruppiert sich um einen ansprechend gestalteten Innenhof. Die Wohnung selbst ist Teil des unsanierten Quergebäudes. Die WEG hat im Sommer 2022 eine neue **Gaszentralheizung** installiert, ein neuer Energieausweis ist in Erstellung.
* **Wohnfläche:** 38,5 m² * **Zusätzliche Nutzfläche:** ca. 51 m² (ausbaufähig) * **Balkonanbau:** Genehmigt und im Preis enthalten * **Heizung:** Neue Gaszentralheizung (2022) * **Lage:** Ruhig und grün mit Parknähe
Die Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf ist herausragend. Der Volkspark Wilmersdorf mit dem Fennsee ist nur 100 Meter entfernt und bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Wexstraße und Bundesallee sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die A100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und die U-Bahn-Linien U4 und U9 (Innsbrucker Platz, Bundesplatz) sind nur wenige hundert Meter entfernt.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite in einer Top-Lage erzielen möchten. Bitte beachten Sie das Berliner Zweckentfremdungsverbot.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Парки та зелені зони поблизу
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано минулого тижня
Оновлено 29 жовтня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
За вторинне житло за 400 000 € покупець сплачує близько 18 000 € витрат у Мюнхені та 40 700 € у Барселоні. Податки, нотаріус і реєстр по містах.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Продасте житло зарано в Чехії, Словаччині, Польщі чи Угорщині, і 15–35% прибутку піде на податок. Зачекаєте 5 або 10 років, і не заплатите нічого.
Peter Marci
Seeki.eu пояснює, на яких ринках Європи громадянин країни поза ЄС купує житло без дозволу, які чотири ставлять умови і яких податків чекати в усіх 12.
Peter Marci
Seeki.eu покаже ваше житло в Німеччині покупцям і орендарям усієї Європи за 9 € без комісії. ImmobilienScout24 охоплює Німеччину, а ціну показує при бронюванні.
Peter Marci
Успадкуєте квартиру в Польщі чи Німеччині, і дата купівлі спадкодавця перейде до вас. В Угорщині відлік починається з дати смерті. Ось що сплачує спадкоємець.
Peter Marci
Медіанні ціни пропозиції за м² у 30 містах Європи, від найдешевшого до найдорожчого: від 2 199 €/м² у Лодзі до 10 512 €/м² у Парижі. Seeki.eu, 30.09.2026.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 38,5 m² im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im unsanierten Quergebäude und bietet zusätzlich eine ausgebaute Nutzfläche von ca. 51 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein bereits genehmigter Balkonanbau zum Innenhof ist im Kaufpreis enthalten und wird noch realisiert.
Das Gebäudeensemble, bestehend aus einem Nachkriegs-Vorderhaus und einem charmanten Hinterhaus aus dem Jahr 1898, gruppiert sich um einen ansprechend gestalteten Innenhof. Die Wohnung selbst ist Teil des unsanierten Quergebäudes. Die WEG hat im Sommer 2022 eine neue Gaszentralheizung installiert, ein neuer Energieausweis ist in Erstellung.
Die Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf ist herausragend. Der Volkspark Wilmersdorf mit dem Fennsee ist nur 100 Meter entfernt und bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Wexstraße und Bundesallee sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die A100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und die U-Bahn-Linien U4 und U9 (Innsbrucker Platz, Bundesplatz) sind nur wenige hundert Meter entfernt.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite in einer Top-Lage erzielen möchten. Bitte beachten Sie das Berliner Zweckentfremdungsverbot.
