Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Час указано за часовим поясом Europe/Berlin
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1888** in beliebter Lage von Berlin-Kreuzberg. Mit einer Wohnfläche von ca. **45 m²** bietet die Einheit einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei separaten Zimmern und ist **sofort bezugsfrei**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und erfordert keine weiteren Investitionen. Sie besticht durch gut erhaltene Dielenböden und charmante Altbaudetails wie dezenten Stuck. Moderne Fenster und eine **neue Gas-Brennwertheizung** (Umstellung von Öl) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und hat bereits Maßnahmen wie die Dämmung der Giebelwände und der obersten Geschossdecke umgesetzt. Ein Glasfaseranschluss ist möglich, was die zukunftssichere Ausstattung unterstreicht.
**Besonderheiten:** * **Bezugsfrei** und ohne Renovierungsstau * **Altbaucharme** mit Dielenböden und Stuck * **Neue Gas-Brennwertheizung** * Ruhige Lage mit guter Infrastruktur * Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung liegt strategisch günstig im ruhigsten Abschnitt der Blücherstraße, nur wenige Gehminuten von der lebendigen Bergmannstraße, dem Graefekiez und dem Landwehrkanal entfernt. Die exzellente Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés und Ärzten sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Lage besonders begehrenswert. Nahegelegene Grünflächen wie die Hasenheide und das Tempelhofer Feld bieten Erholungsmöglichkeiten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 4 тижні тому
Оновлено 19 жовтня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
За вторинне житло за 400 000 € покупець сплачує близько 18 000 € витрат у Мюнхені та 40 700 € у Барселоні. Податки, нотаріус і реєстр по містах.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Продасте житло зарано в Чехії, Словаччині, Польщі чи Угорщині, і 15–35% прибутку піде на податок. Зачекаєте 5 або 10 років, і не заплатите нічого.
Peter Marci
Seeki.eu пояснює, на яких ринках Європи громадянин країни поза ЄС купує житло без дозволу, які чотири ставлять умови і яких податків чекати в усіх 12.
Peter Marci
Seeki.eu покаже ваше житло в Німеччині покупцям і орендарям усієї Європи за 29 € без комісії. ImmobilienScout24 охоплює Німеччину, ціну показує при бронюванні.
Peter Marci
Успадкуєте квартиру в Польщі чи Німеччині, і дата купівлі спадкодавця перейде до вас. В Угорщині відлік починається з дати смерті. Ось що сплачує спадкоємець.
Peter Marci
Медіанні ціни пропозиції за м² у 30 містах Європи, від найдешевшого до найдорожчого: від 2 199 €/м² у Лодзі до 10 512 €/м² у Парижі. Seeki.eu, 30.09.2026.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1888 in beliebter Lage von Berlin-Kreuzberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet die Einheit einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei separaten Zimmern und ist sofort bezugsfrei, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und erfordert keine weiteren Investitionen. Sie besticht durch gut erhaltene Dielenböden und charmante Altbaudetails wie dezenten Stuck. Moderne Fenster und eine neue Gas-Brennwertheizung (Umstellung von Öl) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und hat bereits Maßnahmen wie die Dämmung der Giebelwände und der obersten Geschossdecke umgesetzt. Ein Glasfaseranschluss ist möglich, was die zukunftssichere Ausstattung unterstreicht.
Besonderheiten:
Die Wohnung liegt strategisch günstig im ruhigsten Abschnitt der Blücherstraße, nur wenige Gehminuten von der lebendigen Bergmannstraße, dem Graefekiez und dem Landwehrkanal entfernt. Die exzellente Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés und Ärzten sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Lage besonders begehrenswert. Nahegelegene Grünflächen wie die Hasenheide und das Tempelhofer Feld bieten Erholungsmöglichkeiten.
