Ми використовуємо файли cookie

Ми використовуємо файли cookie для покращення вашого досвіду на нашому сайті. Політика конфіденційності

Skip to main content
Seeki.eu
Увійти

Мова, валюта та вигляд

Мова

ENEnglishCSČeštinaSKSlovenčinaDEDeutschNLNederlandsPLPolskiESEspañolITItalianoPTPortuguêsFRFrançaisHUMagyarUKУкраїнська

Валюта

Вигляд

Ціни на нерухомість у Bayern, листопад 2026 р.

Скільки коштує квадратний метр у Bayern

Квартира у Bayern коштує за квадратний метр у 1.3 раза більше, ніж будинок, і це найбільший розрив у даних. Ця сторінка розділяє два ринки і показує, де кожен з них доступніший за ціною.

Переглянути житло у BayernРозрахувати щомісячний платіж

5 471 EUR/m²

Медіанна ціна пропозиції за квадратний метр серед активних оголошень про продаж, листопад 2026 р..

Оновлюється щотижня5 600+ оголошень з ціною
Медіана, усі типи нерухомості
5 471 EUR/m²

Середина серед 5 600+ оголошень про продаж з ціною, а не середнє значення, тому кілька викидів не можуть його змістити.

Квартири
6 000 EUR/m²

4 100+ оголошень з ціною. Медіанна ціна пропозиції 398 000 EUR.

Будинки
4 506 EUR/m²

1 500+ оголошень з ціною. Медіанна ціна пропозиції 767 500 EUR.

Типова ціна пропозиції
477 000 EUR

Медіана серед оголошень про продаж у Bayern, де вказано і ціну, і площу.

Два ринки, одне місце

Квартира коштує за квадратний метр у 1.3 раза більше, ніж будинок

Розрив у ціні за квадратний метр зазвичай є найбільшою розбіжністю в даних, і це не різниця в якості. Це різниця в тому, що ви купуєте: квартира це майже суцільна конструкція там, де землі бракує, а будинок це конструкція плюс земля під нею.

Квартири

6 000 EUR/m²

4 100+ оголошеньМедіанна ціна пропозиції 398 000 EUR

Зосереджені там, де землі бракує, тому саме ставка за квадратний метр, а не загальна сума, відображає надбавку за розташування.

Будинки

4 506 EUR/m²

1 500+ оголошеньМедіанна ціна пропозиції 767 500 EUR

Конструкція плюс земля під нею, і зазвичай більша площа, тому ставка за квадратний метр і загальна ціна пропозиції можуть рухатися в різних напрямках.

1.3×за квадратний метр, квартири проти будинків

Практичний висновок для покупця: якщо ви орієнтуєтесь на бюджет, саме ринок будинків дає більше площі за ті самі гроші тут. Якщо ви орієнтуєтесь на розташування, саме ринок квартир має глибину пропозиції в межах самого міста, і за цю надбавку ви платите у ставці, а не в загальній сумі.

Стан

Скільки насправді заощаджує ремонт

Кожне оголошення потрапляє в один із трьох кошиків стану. Відстань між ними це те, як ринок оцінює обсяг робіт: скільки з ремонту будівлі вже оплатив хтось інший.

Квартири

  • Нова будівля8 106 EUR/m²

    1 200+ оголошень

  • Хороший стан4 784 EUR/m²

    2 200+ оголошень

  • Потребує ремонту4 146 EUR/m²

    255 оголошень

Квартира, яка потребує ремонту, коштує на 49% менше за новобудову. Для квартири площею 72 м² це приблизно 285 118 EUR запасу, тобто бюджет на ремонт, який ринок закладає наперед.

Будинки

  • Нова будівля6 232 EUR/m²

    285 оголошень

  • Хороший стан3 900 EUR/m²

    693 оголошень

  • Потребує ремонту3 389 EUR/m²

    284 оголошень

Будинок, який потребує ремонту, коштує на 46% менше за новобудову. Для об'єкта площею 156 м² це приблизно 444 379 EUR різниці.

Що дає надбавка за новобудову. Нове житло має гарантію забудовника, актуальний енергетичний клас і не потребує жодних робіт перед переїздом. Якщо його продають ще на етапі будівництва, ви фактично купуєте дату завершення, а не готові ключі, тому очікування теж входить у ціну. Саме за ці умови й бере надбавку верхній щабель.

Чому знижка це не безкоштовні гроші. Розрив у ціні на ремонт це оцінка обсягу робіт, яку одночасно робить весь ринок. Це вигідна угода, якщо ваша власна кошторисна оцінка виявиться нижчою за неї, і невигідна, якщо ні. Там, де розрив на будинки більший, причина в обсязі робіт: дах, опалення та утеплення окремого будинку коштують дорожче, ніж кухня і ванна кімната в багатоквартирному будинку.

Район за районом

Де які ціни всередині Bayern

Підрайони Bayern з найбільшим обсягом оголошень з ціною, з медіанною ставкою пропозиції в кожному.
Мюнхен
Оголошення з ціною 2 300+8 897 EUR/m²
Нюрнберг
Оголошення з ціною 1 400+4 073 EUR/m²
Landkreis München
Оголошення з ціною 6597 736 EUR/m²

У контексті

Як Bayern порівнюється зі схожими ринками

Той самий показник, той самий тиждень, той самий метод: медіанна ставка пропозиції серед активних оголошень про продаж на ринках порівнянного розміру.
Відень
Оголошення з ціною 22 000+6 663 EUR/м², +22% проти Bayern
Барселона
Оголошення з ціною 11 000+5 000 EUR/м², −9% проти Bayern
Прага
Оголошення з ціною 10 000+6 869 EUR/м², +26% проти Bayern
Мадрид
Оголошення з ціною 10 000+5 948 EUR/м², +9% проти Bayern

Заглибитись

Порівняти Bayern із ширшим регіоном

Кожна сторінка містить той самий розбір, що й ця, але для свого ринку.
Ціна за m²: НімеччинаКвартири на продаж у Bayern4 100+ оголошень з ціноюБудинки на продаж у Bayern1 500+ оголошень з ціноюКупівля нерухомості у НімеччинаКомісії, податки та терміни

Скільки це коштуватиме щомісяця?

Введіть 477 000 EUR в іпотечний калькулятор і подивіться на щомісячний платіж, перший внесок і загальну суму відсотків, перш ніж складати шортлист.

Відкрити іпотечний калькулятор

Скільки коштує ваше власне житло?

Безкоштовна оцінка на основі тих самих актуальних оголошень, що формують медіани вище, з ціновим сповіщенням, яке повідомить, коли ситуація у вашому районі зміниться.

Отримати оцінку вартості

Часті запитання

Чи дорогий Bayern порівняно з Німеччина?

Порівняйте медіану €/м² на цій сторінці з аналогічним показником на сторінці Німеччина, щоб побачити відносні ціни.

Як змінилися ціни у Bayern?

Ця сторінка показує поточні ціни пропозиції продавців, які оновлюються щотижня, а не історичний ряд даних. Щоб оцінити напрямок руху цін, порівняйте рейтинг районів вище зі сторінками ширших регіонів, посилання на які наведено нижче: коли підрайон значно перевищує показник свого материнського регіону, саме там ціни, як правило, вже зрушили з місця.

Де найдешевші райони у Bayern?

Перегляньте рейтинг районів вище: він відсортований за обсягом оголошень з ціною в кожному, і кожен запис веде на власну сторінку з власною медіаною. Тоді перевірте розбір за типом нерухомості вище, адже два ринки рідко коштують однаково в одному й тому самому місці.

Як Seeki.eu розраховує ці показники?

Ми обчислюємо медіану price_eur / площа для всіх опублікованих оголошень у цій локації. Ми використовуємо медіану, а не середнє, щоб уникнути спотворення через викиди.

Це ціни пропозиції чи ціни продажу?

Це ціни пропозиції з оголошень, які наразі активні на Seeki.eu, а не зафіксовані ціни продажу. Ціни пропозиції змінюються раніше, ніж дані реєстрів, а ціна, на яку зрештою погоджується покупець, часто нижча за заявлену в оголошенні.

Готові подивитись, що насправді продається?

5 600+ оголошень з ціною у Bayern, з фільтрами, як ви й шукаєте: за бюджетом, за площею, за станом.

Квартири на продаж у BayernБудинки на продаж у Bayern

Наведені цифри це медіани ціни пропозиції, поділеної на площу, за опублікованими оголошеннями про продаж у межах кожної локації, оновлюються щотижня. Кількість оголошень округлена в менший бік. Дані отримано з публічно доступних оголошень. Seeki.eu не є сервісом оцінки нерухомості.