Ціни на нерухомість у Відень, вересень 2026 р.
Скільки коштує квадратний метр у Відень
Квартира у Відень коштує за квадратний метр у 1.1 раза більше, ніж будинок, і це найбільший розрив у даних. Ця сторінка розділяє два ринки і показує, де кожен з них доступніший за ціною.
6 662 EUR/m²
Медіанна ціна пропозиції за квадратний метр серед активних оголошень про продаж, вересень 2026 р..
- Медіана, усі типи нерухомості
- 6 662 EUR/m²
- Квартири
- 6 740 EUR/m²
- Будинки
- 6 083 EUR/m²
- Типова ціна пропозиції
- 459 500 EUR
Середина серед 12 000+ оголошень про продаж з ціною, а не середнє значення, тому кілька викидів не можуть його змістити.
10 000+ оголошень з ціною. Медіанна ціна пропозиції 419 898 EUR.
1 600+ оголошень з ціною. Медіанна ціна пропозиції 849 000 EUR.
Медіана серед оголошень про продаж у Відень, де вказано і ціну, і площу.
Два ринки, одне місце
Квартира коштує за квадратний метр у 1.1 раза більше, ніж будинок
Квартири
6 740 EUR/m²
10 000+ оголошеньМедіанна ціна пропозиції 419 898 EUR
Зосереджені там, де землі бракує, тому саме ставка за квадратний метр, а не загальна сума, відображає надбавку за розташування.
Будинки
6 083 EUR/m²
1 600+ оголошеньМедіанна ціна пропозиції 849 000 EUR
Конструкція плюс земля під нею, і зазвичай більша площа, тому ставка за квадратний метр і загальна ціна пропозиції можуть рухатися в різних напрямках.
1.1×за квадратний метр, квартири проти будинків
Практичний висновок для покупця: якщо ви орієнтуєтесь на бюджет, саме ринок будинків дає більше площі за ті самі гроші тут. Якщо ви орієнтуєтесь на розташування, саме ринок квартир має глибину пропозиції в межах самого міста, і за цю надбавку ви платите у ставці, а не в загальній сумі.
Стан
Скільки насправді заощаджує ремонт
Квартири
Нова будівля7 254 EUR/m²
6 700+ оголошень
Хороший стан5 670 EUR/m²
2 700+ оголошень
Потребує ремонту3 978 EUR/m²
736 оголошень
Квартира, яка потребує ремонту, коштує на 45% менше за новобудову. Для квартири площею 66 м² це приблизно 215 237 EUR запасу, тобто бюджет на ремонт, який ринок закладає наперед.
Будинки
Нова будівля6 277 EUR/m²
764 оголошень
Хороший стан6 187 EUR/m²
508 оголошень
Потребує ремонту5 533 EUR/m²
287 оголошень
Будинок, який потребує ремонту, коштує на 12% менше за новобудову. Для об'єкта площею 143 м² це приблизно 106 501 EUR різниці.
Що дає надбавка за новобудову. Нове житло має гарантію забудовника, актуальний енергетичний клас і не потребує жодних робіт перед переїздом. Якщо його продають ще на етапі будівництва, ви фактично купуєте дату завершення, а не готові ключі, тому очікування теж входить у ціну. Саме за ці умови й бере надбавку верхній щабель.
Чому знижка це не безкоштовні гроші. Розрив у ціні на ремонт це оцінка обсягу робіт, яку одночасно робить весь ринок. Це вигідна угода, якщо ваша власна кошторисна оцінка виявиться нижчою за неї, і невигідна, якщо ні. Там, де розрив на будинки більший, причина в обсязі робіт: дах, опалення та утеплення окремого будинку коштують дорожче, ніж кухня і ванна кімната в багатоквартирному будинку.
Район за районом
Де які ціни всередині Відень
- 4FloridsdorfМедіани ще немає1 400+
- 5LiesingМедіани ще немає747
- 6OttakringМедіани ще немає712
- 7Döbling7 585 EUR/m²705
- 8Katastralgemeinde Landstraße7 902 EUR/m²695
- 9Innere Stadt17 505 EUR/m²627
- 10Rudolfsheim-FünfhausМедіани ще немає604
- 11PenzingМедіани ще немає575
- 12Leopoldstadt8 167 EUR/m²531
- 13Margareten7 660 EUR/m²524
- 14WähringМедіани ще немає474
- 15Meidling5 539 EUR/m²460
- 16HernalsМедіани ще немає454
- 17Brigittenau6 067 EUR/m²454
- 18HietzingМедіани ще немає424
- 19Alsergrund9 245 EUR/m²380
- 20SimmeringМедіани ще немає310
- 21Katastralgemeinde Kaisermühlen12 767 EUR/m²267
- 22Mariahilf9 234 EUR/m²242
- 23Neubau6 514 EUR/m²196
- 24Josefstadt8 211 EUR/m²91
У контексті
Як Відень порівнюється зі схожими ринками
Заглибитись
Порівняти Відень із ширшим регіоном
Скільки це коштуватиме щомісяця?
Введіть 459 500 EUR в іпотечний калькулятор і подивіться на щомісячний платіж, перший внесок і загальну суму відсотків, перш ніж складати шортлист.
Відкрити іпотечний калькуляторСкільки коштує ваше власне житло?
Безкоштовна оцінка на основі тих самих актуальних оголошень, що формують медіани вище, з ціновим сповіщенням, яке повідомить, коли ситуація у вашому районі зміниться.
Отримати оцінку вартостіЧасті запитання
Чи дорогий Відень порівняно з Австрія?
Порівняйте медіану €/м² на цій сторінці з аналогічним показником на сторінці Австрія, щоб побачити відносні ціни.
Як змінилися ціни у Відень?
Ця сторінка показує поточні ціни пропозиції продавців, які оновлюються щотижня, а не історичний ряд даних. Щоб оцінити напрямок руху цін, порівняйте рейтинг районів вище зі сторінками ширших регіонів, посилання на які наведено нижче: коли підрайон значно перевищує показник свого материнського регіону, саме там ціни, як правило, вже зрушили з місця.
Де найдешевші райони у Відень?
Перегляньте рейтинг районів вище: він відсортований за обсягом оголошень з ціною в кожному, і кожен запис веде на власну сторінку з власною медіаною. Тоді перевірте розбір за типом нерухомості вище, адже два ринки рідко коштують однаково в одному й тому самому місці.
Як Seeki.eu розраховує ці показники?
Ми обчислюємо медіану price_eur / площа для всіх опублікованих оголошень у цій локації. Ми використовуємо медіану, а не середнє, щоб уникнути спотворення через викиди.
Це ціни пропозиції чи ціни продажу?
Це ціни пропозиції з оголошень, які наразі активні на Seeki.eu, а не зафіксовані ціни продажу. Ціни пропозиції змінюються раніше, ніж дані реєстрів, а ціна, на яку зрештою погоджується покупець, часто нижча за заявлену в оголошенні.
Готові подивитись, що насправді продається?
12 000+ оголошень з ціною у Відень, з фільтрами, як ви й шукаєте: за бюджетом, за площею, за станом.
Наведені цифри це медіани ціни пропозиції, поділеної на площу, за опублікованими оголошеннями про продаж у межах кожної локації, оновлюються щотижня. Кількість оголошень округлена в менший бік. Дані отримано з публічно доступних оголошень. Seeki.eu не є сервісом оцінки нерухомості.