Ми використовуємо файли cookie

Ми використовуємо файли cookie для покращення вашого досвіду на нашому сайті. Політика конфіденційності

Skip to main content
Seeki.eu
Увійти

Мова, валюта та вигляд

Мова

ENEnglishCSČeštinaSKSlovenčinaDEDeutschNLNederlandsPLPolskiESEspañolITItalianoPTPortuguêsFRFrançaisHUMagyarUKУкраїнська

Валюта

Вигляд

Ціни на нерухомість у Мадрид, вересень 2026 р.

Скільки коштує квадратний метр у Мадрид

Квартира у Мадрид коштує за квадратний метр у 1.1 раза більше, ніж будинок, і це найбільший розрив у даних. Ця сторінка розділяє два ринки і показує, де кожен з них доступніший за ціною.

Переглянути житло у МадридРозрахувати щомісячний платіж
Мадрид

5 865 EUR/m²

Медіанна ціна пропозиції за квадратний метр серед активних оголошень про продаж, вересень 2026 р..

Оновлюється щотижня7 000+ оголошень з ціною
Медіана, усі типи нерухомості
5 865 EUR/m²

Середина серед 7 000+ оголошень про продаж з ціною, а не середнє значення, тому кілька викидів не можуть його змістити.

Квартири
5 919 EUR/m²

6 500+ оголошень з ціною. Медіанна ціна пропозиції 470 000 EUR.

Будинки
5 182 EUR/m²

573 оголошень з ціною. Медіанна ціна пропозиції 450 000 EUR.

Типова ціна пропозиції
470 000 EUR

Медіана серед оголошень про продаж у Мадрид, де вказано і ціну, і площу.

Два ринки, одне місце

Квартира коштує за квадратний метр у 1.1 раза більше, ніж будинок

Розрив у ціні за квадратний метр зазвичай є найбільшою розбіжністю в даних, і це не різниця в якості. Це різниця в тому, що ви купуєте: квартира це майже суцільна конструкція там, де землі бракує, а будинок це конструкція плюс земля під нею.

Квартири

5 919 EUR/m²

6 500+ оголошеньМедіанна ціна пропозиції 470 000 EUR

Зосереджені там, де землі бракує, тому саме ставка за квадратний метр, а не загальна сума, відображає надбавку за розташування.

Будинки

5 182 EUR/m²

573 оголошеньМедіанна ціна пропозиції 450 000 EUR

Конструкція плюс земля під нею, і зазвичай більша площа, тому ставка за квадратний метр і загальна ціна пропозиції можуть рухатися в різних напрямках.

1.1×за квадратний метр, квартири проти будинків

Практичний висновок для покупця: якщо ви орієнтуєтесь на бюджет, саме ринок будинків дає більше площі за ті самі гроші тут. Якщо ви орієнтуєтесь на розташування, саме ринок квартир має глибину пропозиції в межах самого міста, і за цю надбавку ви платите у ставці, а не в загальній сумі.

Стан

Скільки насправді заощаджує ремонт

Кожне оголошення потрапляє в один із трьох кошиків стану. Відстань між ними це те, як ринок оцінює обсяг робіт: скільки з ремонту будівлі вже оплатив хтось інший.

Квартири

  • Нова будівля5 667 EUR/m²

    139 оголошень

  • Хороший стан6 417 EUR/m²

    4 200+ оголошень

  • Потребує ремонту5 365 EUR/m²

    1 100+ оголошень

Квартира, яка потребує ремонту, коштує на 5% менше за новобудову. Для квартири площею 85 м² це приблизно 25 609 EUR запасу, тобто бюджет на ремонт, який ринок закладає наперед.

Будинки

  • Хороший стан7 754 EUR/m²

    292 оголошень

  • Потребує ремонту4 439 EUR/m²

    85 оголошень

Що дає надбавка за новобудову. Нове житло має гарантію забудовника, актуальний енергетичний клас і не потребує жодних робіт перед переїздом. Якщо його продають ще на етапі будівництва, ви фактично купуєте дату завершення, а не готові ключі, тому очікування теж входить у ціну. Саме за ці умови й бере надбавку верхній щабель.

Чому знижка це не безкоштовні гроші. Розрив у ціні на ремонт це оцінка обсягу робіт, яку одночасно робить весь ринок. Це вигідна угода, якщо ваша власна кошторисна оцінка виявиться нижчою за неї, і невигідна, якщо ні. Там, де розрив на будинки більший, причина в обсязі робіт: дах, опалення та утеплення окремого будинку коштують дорожче, ніж кухня і ванна кімната в багатоквартирному будинку.

Район за районом

Де які ціни всередині Мадрид

Підрайони Мадрид з найбільшим обсягом оголошень з ціною, з медіанною ставкою пропозиції в кожному.
Centro
Оголошення з ціною 1 600+
Salamanca
Оголошення з ціною 1 100+11 166 EUR/m²
Chamberí
Оголошення з ціною 7639 545 EUR/m²

У контексті

Як Мадрид порівнюється зі схожими ринками

Той самий показник, той самий тиждень, той самий метод: медіанна ставка пропозиції серед активних оголошень про продаж на ринках порівнянного розміру.
Відень
Оголошення з ціною 14 000+6 748 EUR/м², +15% проти Мадрид
Прага
Оголошення з ціною 10 000+6 945 EUR/м², +18% проти Мадрид
Берлін
Оголошення з ціною 6 300+5 692 EUR/м², −3% проти Мадрид
Лісабон
Оголошення з ціною 5 900+6 200 EUR/м², +6% проти Мадрид

Заглибитись

Порівняти Мадрид із ширшим регіоном

Кожна сторінка містить той самий розбір, що й ця, але для свого ринку.
Ціна за m²: Comunidad de MadridЦіна за m²: ІспаніяКвартири на продаж у Мадрид6 500+ оголошень з ціноюБудинки на продаж у Мадрид573 оголошень з ціноюКупівля нерухомості у ІспаніяКомісії, податки та терміни

Скільки це коштуватиме щомісяця?

Введіть 470 000 EUR в іпотечний калькулятор і подивіться на щомісячний платіж, перший внесок і загальну суму відсотків, перш ніж складати шортлист.

Відкрити іпотечний калькулятор

Скільки коштує ваше власне житло?

Безкоштовна оцінка на основі тих самих актуальних оголошень, що формують медіани вище, з ціновим сповіщенням, яке повідомить, коли ситуація у вашому районі зміниться.

Отримати оцінку вартості

Часті запитання

Чи дорогий Мадрид порівняно з Іспанія?

Порівняйте медіану €/м² на цій сторінці з аналогічним показником на сторінці Іспанія, щоб побачити відносні ціни.

Як змінилися ціни у Мадрид?

Ця сторінка показує поточні ціни пропозиції продавців, які оновлюються щотижня, а не історичний ряд даних. Щоб оцінити напрямок руху цін, порівняйте рейтинг районів вище зі сторінками ширших регіонів, посилання на які наведено нижче: коли підрайон значно перевищує показник свого материнського регіону, саме там ціни, як правило, вже зрушили з місця.

Де найдешевші райони у Мадрид?

Перегляньте рейтинг районів вище: він відсортований за обсягом оголошень з ціною в кожному, і кожен запис веде на власну сторінку з власною медіаною. Тоді перевірте розбір за типом нерухомості вище, адже два ринки рідко коштують однаково в одному й тому самому місці.

Як Seeki.eu розраховує ці показники?

Ми обчислюємо медіану price_eur / площа для всіх опублікованих оголошень у цій локації. Ми використовуємо медіану, а не середнє, щоб уникнути спотворення через викиди.

Це ціни пропозиції чи ціни продажу?

Це ціни пропозиції з оголошень, які наразі активні на Seeki.eu, а не зафіксовані ціни продажу. Ціни пропозиції змінюються раніше, ніж дані реєстрів, а ціна, на яку зрештою погоджується покупець, часто нижча за заявлену в оголошенні.

Готові подивитись, що насправді продається?

7 000+ оголошень з ціною у Мадрид, з фільтрами, як ви й шукаєте: за бюджетом, за площею, за станом.

Квартири на продаж у МадридБудинки на продаж у Мадрид

Наведені цифри це медіани ціни пропозиції, поділеної на площу, за опублікованими оголошеннями про продаж у межах кожної локації, оновлюються щотижня. Кількість оголошень округлена в менший бік. Дані отримано з публічно доступних оголошень. Seeki.eu не є сервісом оцінки нерухомості.