München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erstklassige 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erstbezug** nach Fertigstellung eines modernen Neubauensembles in einer der begehrtesten Lagen Münchens – Obermenzing.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren optimalen Schnitt und befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie wurde kürzlich fertiggestellt und bietet modernsten Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung, angrenzend an eine renommierte Villenkolonie.
**Interieur** Das Herzstück bildet der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit einer offenen, u-förmigen Einbauküche. Diese ist mit seidengrauem Lacklaminat und einer eleganten Arbeitsplatte in Betonschiefergrau ausgestattet. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über ein **Bad en Suite** mit Badewanne, hochwertigen Armaturen und einem Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Raumhöhe von 2,70 m unterstreicht das helle und offene Wohngefühl.
**Ausstattung** * Neubau-Erstbezug * Moderne Einbauküche * Bad en Suite * Großzügige Raumhöhe (2,70 m) * Tiefgaragenstellplatz (optional, nicht explizit erwähnt, aber 'Tiefgarage vorhanden' deutet darauf hin) * Balkon (impliziert durch 'Anzahl Balkone: 1')
**Lage** Die Wohnung liegt in einer **absolut ruhigen und grünen Lage** im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing. Die Nähe zu gepflegten Einfamilienhäusern, eingewachsenen Gärten und der Villenkolonie II schafft ein idyllisches Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt und der Wochenmarkt am Rüttenauer Platz sind schnell erreichbar. Das nahe Pasing bietet mit den Pasing Arcaden und dem Viktualienmarkt weitere umfangreiche Annehmlichkeiten. Die familienfreundliche Umgebung mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht Obermenzing zu einem der begehrtesten Wohnviertel im Münchner Westen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано минулого тижня
Оновлено 7 вересня 2026 р.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki.eu для кожного міста.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Складений рейтинг 12 європейських ринків нерухомості за прибутковістю, зростанням цін, перешкодами для іноземних покупців та транзакційними витратами, на основі даних Seeki.eu та показників Eurostat HPI.
Peter Marci
Дванадцять країн Європи в рейтингу для життя на пенсії: ціни на житло, вартість життя, безпека та доступ до медицини, з даними Seeki.eu за серпень 2026 року.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im Erstbezug nach Fertigstellung eines modernen Neubauensembles in einer der begehrtesten Lagen Münchens – Obermenzing.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren optimalen Schnitt und befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie wurde kürzlich fertiggestellt und bietet modernsten Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Umgebung, angrenzend an eine renommierte Villenkolonie.
Interieur Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer offenen, u-förmigen Einbauküche. Diese ist mit seidengrauem Lacklaminat und einer eleganten Arbeitsplatte in Betonschiefergrau ausgestattet. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne, hochwertigen Armaturen und einem Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Raumhöhe von 2,70 m unterstreicht das helle und offene Wohngefühl.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen und grünen Lage im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing. Die Nähe zu gepflegten Einfamilienhäusern, eingewachsenen Gärten und der Villenkolonie II schafft ein idyllisches Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt und der Wochenmarkt am Rüttenauer Platz sind schnell erreichbar. Das nahe Pasing bietet mit den Pasing Arcaden und dem Viktualienmarkt weitere umfangreiche Annehmlichkeiten. Die familienfreundliche Umgebung mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht Obermenzing zu einem der begehrtesten Wohnviertel im Münchner Westen.
