Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** in Erlangen-Bruck, **saniert im Jahr 2023**, bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf den **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Drei separate Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer.
**Besonderes Highlight sind die beiden modernen Badezimmer**, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag gewährleisten. Eines der Bäder ist mit Dusche, Wanne und WC ausgestattet, während das zweite Bad über eine weitere Dusche und ein WC verfügt. Hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Flur und Bädern sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist zudem mit modernen Deckenspots ausgestattet und verfügt über eine **voll ausgestattete Einbauküche**.
**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie liegt im historischen Ortskern von Erlangen-Bruck, nahe der evangelischen Kirche und der Regnitz. Die gute Infrastruktur des Stadtteils mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 285) sowie die Nähe zur S-Bahn (Erlangen-Bruck) und zur Autobahn A73 (Anschlussstelle Erlangen-Bruck) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt, der Arcaden sowie überregionaler Ziele.
**Ausstattung:** * Ca. 125 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, 2 Bäder * Balkon * Einbauküche * Vinyl- und Fliesenböden * Moderne Deckenspots * Saniert 2023 * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано позавчора
Оновлено 1 вересня 2026 р.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki.eu для кожного міста.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Дванадцять країн Європи в рейтингу для життя на пенсії: ціни на житло, вартість життя, безпека та доступ до медицини, з даними Seeki.eu за серпень 2026 року.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter MarciDiese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Bruck, saniert im Jahr 2023, bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Drei separate Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer.
Besonderes Highlight sind die beiden modernen Badezimmer, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag gewährleisten. Eines der Bäder ist mit Dusche, Wanne und WC ausgestattet, während das zweite Bad über eine weitere Dusche und ein WC verfügt. Hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Flur und Bädern sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist zudem mit modernen Deckenspots ausgestattet und verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche.
Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt im historischen Ortskern von Erlangen-Bruck, nahe der evangelischen Kirche und der Regnitz. Die gute Infrastruktur des Stadtteils mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 285) sowie die Nähe zur S-Bahn (Erlangen-Bruck) und zur Autobahn A73 (Anschlussstelle Erlangen-Bruck) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt, der Arcaden sowie überregionaler Ziele.
Ausstattung:
