Oportunidad Única: Local Comercial Unificado de 210m² en Expansión

Descubra esta excepcional oportunidad de inversión en la dinámica Avenida de Canillejas a Vicálvaro, Madrid. Se venden **tres viviendas independientes** registral y catastralmente, actualmente unificadas como un **local comercial de 210 m²**. Originalmente concebidas como tres unidades de 70 m² cada una, esta propiedad ofrece una versatilidad única para inversores.

El local se encuentra actualmente **alquilado hasta febrero de 2029**, generando una atractiva renta mensual de **2.100 €**, lo que asegura un flujo de ingresos estable y predecible. Esta es una oportunidad ideal para adquirir un activo inmobiliario con rentabilidad garantizada en una zona de Madrid en pleno desarrollo.

**Características destacadas:** * Superficie total: **210 m²** * Tres unidades registrales independientes unificadas * Contrato de alquiler vigente hasta **febrero de 2029** * Renta mensual actual: **2.100 €** * Ubicación estratégica en zona de expansión

La propiedad está situada en un área que ofrece una **amplia gama de servicios**, incluyendo colegios, comercios, bancos, farmacias y zonas de ocio, garantizando una alta demanda y valorización a futuro. Su excelente conectividad es otro punto fuerte, con el **Metro Avenida de Guadalajara (Línea 2)** a solo 10 minutos a pie, y fácil acceso a las líneas 7 y Cercanías Vicálvaro (C-2 y C-7). Además, cuenta con **rápidos accesos** a las principales vías de comunicación como la M-40, M-30 y A-2, facilitando el desplazamiento por toda la ciudad.