Unikalna nieruchomość usługowo-mieszkalna w sercu Kolbud!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość usługowo-mieszkalną, idealnie zlokalizowaną w samym centrum Kolbud. Ta wszechstronna posiadłość składa się z **trzech niezależnych pawilonów usługowych** oraz **przestronnego mieszkania**, co czyni ją doskonałą inwestycją dla przedsiębiorczych osób.

**Wnętrze** nieruchomości zostało zaprojektowane z myślą o funkcjonalności. Część usługowa o łącznej powierzchni **115,05 m2** składa się z trzech identycznych lokali, każdy o powierzchni **38,35 m2**, zawierających część handlowo-usługową, toaletę oraz pomieszczenie socjalne. Część mieszkalna na parterze, o powierzchni **117,74 m2**, oferuje komfortowy pokój dzienny z aneksem kuchennym, trzy sypialnie, dwie łazienki, hall, pomieszczenie techniczne oraz **garaż o powierzchni 28,35 m2**.

**Kluczowe cechy:** * Powierzchnia użytkowa: **232,79 m2** * Powierzchnia działki: **633 m2** * Budynek z **2008 roku** w stanie surowym zamkniętym * Dach kryty blachodachówką * Media: woda na działce, prąd, gaz, kanalizacja na granicy działki * Możliwość niezależnego funkcjonowania usług w pawilonach

**Lokalizacja:** Nieruchomość położona jest w strategicznym punkcie Kolbud, tuż przy głównym rondzie, z doskonałym dostępem do drogi krajowej nr 221 (ok. 20 min do Gdańska) oraz obwodnicy Trójmiasta. W pobliżu znajdują się liczne udogodnienia: sklepy, punkty usługowe, szkoła, przedszkole, przychodnia, park, korty tenisowe, a także tereny rekreacyjne i rezerwat przyrody. To idealne miejsce łączące możliwości prowadzenia działalności gospodarczej z komfortowym życiem rodzinnym.