Ціни на квартири в Польщі: звіт за II квартал 2026

Це щоквартальний огляд Seeki.eu щодо цін пропозиції на квартири в Польщі за другий квартал 2026 року (з квітня по червень). Наведені цифри є медіанними цінами пропозиції за квадратний метр для квартир, виставлених на продаж, у злотих. Ціни пропозиції відображають те, скільки хочуть отримати продавці, а не те, скільки зрештою сплачують покупці; ціна угоди зазвичай встановлюється на кілька відсотків нижче. Там, де ми показуємо зміну до попереднього кварталу, вона порівнює медіану для оголошень, що з'явилися на ринку в II кварталі 2026 року, з медіаною для тих, що з'явилися в I кварталі 2026 року.

Медіанна ціна пропозиції за м² у розрізі міст

Таблиця охоплює двадцять найбільших ринків квартир за кількістю оголошень у II кварталі 2026 року, ранжованих від найактивнішого. Ціни наведено у злотих за квадратний метр; стовпець зміни порівнює з попереднім кварталом.

Варшава впевнено утримує лідерство: медіана перевищує 17 тисяч злотих за метр, і Краків є єдиним іншим містом у тому ж діапазоні. Ґданськ і Вроцлав закріплюють другий ешелон, а Познань і Гдиня йдуть слідом. Лодзь є найдоступнішим із великих міст, близько 9 тисяч злотих за метр. Зміни до попереднього кварталу були невеликими і різноспрямованими: зростання у Варшаві, Кракові, Катовіце, Бидгощі та Білостоку і незначне зниження в Познані, Вроцлаві, Ґданську та Щецині.

Як змінилися ціни цього кварталу

Серед дев'яноста міст, що відповідали нашому пороговому обсягу вибірки, серединне місто показало зростання менш ніж на один відсоток, і лише одне місто змінилося більш ніж на п'ятнадцять відсотків у будь-якому напрямку. У сукупності по всій країні національна медіана трималася приблизно на незмінному рівні близько 10 800 злотих за метр, майже без змін порівняно з першим кварталом. Це стабільніше національне значення частково відображає зрушення в структурі оголошень, а не падіння цін: у II кварталі на ринок вийшло більше оголошень із дешевших міст, що тягне сукупний показник донизу, навіть попри те, що більшість окремих міст трохи піднялися.

Загальна картина в офіційних даних

Як офіційну точку відліку, найновіший Індекс цін на житло, опублікований Eurostat, охоплює четвертий квартал 2025 року. Він засвідчив зростання цін на житло в Польщі на 1,5 відсотка порівняно з попереднім кварталом і на 4,3 відсотка за рік (Eurostat, ряд prc_hpi_q, IV квартал 2025). Офіційні індекси ґрунтуються на завершених угодах і публікуються із затримкою, тому вони відстають від картини цін пропозиції на два-три квартали. Прочитані разом, ці два джерела вказують в одному напрямку: ринок, що все ще зростає, але значно повільніше, ніж у роки дешевого кредиту.

Методологія

Показник кожного міста є медіанною ціною пропозиції за квадратний метр для квартир, виставлених на продаж у злотих, із зазначеною ціною за метр від 1 000 до 60 000 zł, що усуває очевидні помилки в даних та екстремальні записи. Оголошення відноситься до того кварталу, в якому воно вперше з'явилося на Seeki.eu, і враховуються як активні, так і вже зняті оголошення, тому кожен квартал відображає повний набір житла, що вийшло на ринок у ньому. Ми наводимо медіану, а не середнє значення, оскільки середнє тягнеться вгору кількома преміальними оголошеннями. Ціни зазначено у злотих, місцевій валюті, тому зміна до попереднього кварталу не залежить від коливань обмінного курсу. Таблиця показує двадцять найбільших ринків; набір даних для завантаження охоплює всі дев'яносто міст, які мали щонайменше 100 оголошень у II кварталі 2026 року та щонайменше 50 у I кварталі 2026 року, тобто поріг, що утримує кожну медіану та кожен показник зміни стабільними. Порівняння за рік поки що недоступне: Seeki.eu почав охоплювати польський ринок наприкінці 2025 року, тому перше повнорічне порівняння з'явиться у звітах 2027 року. Це ціни пропозиції, а не ціни угод.

Питання та відповіді

Це ціни пропозиції чи ціни угод?

Ціни пропозиції, взяті з активних і нещодавно розміщених оголошень про продаж. Ціна, за якою житло зрештою продається, зазвичай нижча, і розрив збільшується, коли попит слабшає.

Чому наводиться медіана, а не середнє значення?

Середнє значення спотворюється кількома дуже дорогими оголошеннями. Медіана є серединним оголошенням, вище якого лежить половина ринку, а нижче інша половина, тому вона краще відображає те, що бачить типовий покупець.

Чому немає показника за рік?

Seeki.eu почав охоплювати польський ринок наприкінці 2025 року, тому повного квартала-аналога за рік до цього ще не існує. Зміна за рік з'явиться у щоквартальних звітах 2027 року.

Які міста найдорожчі та найдешевші?

Серед двадцяти найбільших ринків Варшава є найдорожчою, понад 17 тисяч злотих за метр, а Лодзь найдоступнішою, близько 9 тисяч. Актуальні ціни для будь-якого міста чи району наведено на сторінці ціни за м² для Польщі.

Актуальні ціни пропозиції для конкретних міст і районів наведено на сторінці ціни за м² для Польщі. Щодо правил купівлі, зокрема податків і дозволів для покупців з-за меж ЄС, зверніться до Купівля нерухомості в Польщі: посібник для українців (2026). Для ширшого погляду на те, як було досягнуто цих рівнів, дивіться наш звіт про ціни за м² у польських містах.