Wien, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Час указано за часовим поясом Europe/Vienna
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
**WILLKOMMEN ZU HAUSE** *Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in einer soben fertiggestellten, neu errichteten Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Stockwerke. Im Keller befinden sich 11 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können. Die Wohnung hat geringe Betriebskosten. Eine Küche ist bereits eingebaut. Sie können diese Wohnung selber nutzen oder vermieten. Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!* **WEITERE WOHNUNGEN** *In der neuen Wohnhausanlage gibt es weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 41 m² und 83 m². Mit 2 bis 3 Zimmern, Balkon, Terrasse oder Garten. Mit den Unterlagen zu dieser Wohnung senden wir Ihnen auch eine Liste der noch verfügbaren Wohnungen zu.* **HIGHLIGHTS** ***+ Lage:** ruhige Seitenstraße Nähe Siemensstraße **+ Neubau:** Fertigstellung 2025, Erstbezug **+ Energiesparend:** Solaranlage & Luft - Wasser Wärmepumpe **+ Parken:** direkt im Haus in der Tiefgarage **+ Shopping:** Shopping Center Nord, Penny, Billa, Spar **+ Grün:** Stammersdorf, Marchfeldkanal, Schutzhaus Groß-Jedlersdorf in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar* **ECKDATEN** ***\* Wohnfläche:** 75,00 m² **\* Kellerabteil:** 2,31 m² **\* Terrassen:** 12,18 m² (9,16 m² und 3,02 m²) **\* Zimmer:** 2 **\* Raumaufteilung:** Vorraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnküche **\*** **Badezimmer:** mit Dusche **\* Toilette:** separat **\* Möblierung:** Küche **\* Heizungsart:** Luft - Wasser Wärmepumpe **\* Baujahr:** 2025 **\* Lage:** 2. Dachgeschoss* ***\* Zustand:** Erstbezug* ***\* Beziehbar:** ab sofort* **KOSTEN** ***\* Kaufpreis Wohnung:** EUR 385.000,-* ***\* Kaufpreis KFZ-Stellplatz (nicht verpflichtend, je nach Verfügbarkeit):** EUR 24.000,-* **MONATLICHE KOSTEN** ***\* Betriebskosten Wohnung:** ca. EUR 2,75 netto pro Nutzwert* **KAUFNEBENKOSTEN** ***- Grunderwerbsteuer:** 3,5% vom Kaufpreis* ***- Eintragungsgebühr:** 1,1% vom Kaufpreis* ***- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung):** 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen* ***- Servicefee:** 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.* **SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN** *Herr Ruhollah Ghiami, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [0043 (660) 400-2-400](tel:00436604002400) Mail: ruhollah.ghiami@**traum**immobilien.at.* **INFORMATION ZU DEN FOTOS** *Nach dem Fotoshooting durch unsere Fotografen wurden einzelne Bilder mit einer AI Software nachbearbeitet. Die Möblierungsvorschläge sind nicht inkludiert, ausgenommen der oben beschriebenen Möblierung.*
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 5 днів тому
Оновлено 1 жовтня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Скільки коштує віденська квартира по районах, строковий чи безстроковий договір, правила застави та комісії агента і документи, потрібні новоприбулому.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Продасте житло зарано в Чехії, Словаччині, Польщі чи Угорщині, і 15–35% прибутку піде на податок. Зачекаєте 5 або 10 років, і не заплатите нічого.
Peter Marci
Медіанні ціни пропозиції за м² у 30 містах Європи, від найдешевшого до найдорожчого: від 2 199 €/м² у Лодзі до 10 512 €/м² у Парижі. Seeki.eu, 30.09.2026.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter MarciWILLKOMMEN ZU HAUSE
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in einer soben fertiggestellten, neu errichteten Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Stockwerke. Im Keller befinden sich 11 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können.
Die Wohnung hat geringe Betriebskosten. Eine Küche ist bereits eingebaut.
Sie können diese Wohnung selber nutzen oder vermieten.
Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!
WEITERE WOHNUNGEN
In der neuen Wohnhausanlage gibt es weitere Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 41 m² und 83 m². Mit 2 bis 3 Zimmern, Balkon, Terrasse oder Garten. Mit den Unterlagen zu dieser Wohnung senden wir Ihnen auch eine Liste der noch verfügbaren Wohnungen zu.
HIGHLIGHTS
+ Lage: ruhige Seitenstraße Nähe Siemensstraße
+ Neubau: Fertigstellung 2025, Erstbezug
+ Energiesparend: Solaranlage & Luft - Wasser Wärmepumpe
+ Parken: direkt im Haus in der Tiefgarage
+ Shopping: Shopping Center Nord, Penny, Billa, Spar
+ Grün: Stammersdorf, Marchfeldkanal, Schutzhaus Groß-Jedlersdorf in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar
ECKDATEN
* Wohnfläche: 75,00 m²
* Kellerabteil: 2,31 m²
* Terrassen: 12,18 m² (9,16 m² und 3,02 m²)
* Zimmer: 2
* Raumaufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnküche
* Badezimmer: mit Dusche
* Toilette: separat
* Möblierung: Küche
* Heizungsart: Luft - Wasser Wärmepumpe
* Baujahr: 2025
* Lage: 2. Dachgeschoss
* Zustand: Erstbezug
* Beziehbar: ab sofort
KOSTEN
* Kaufpreis Wohnung: EUR 385.000,-
* Kaufpreis KFZ-Stellplatz (nicht verpflichtend, je nach Verfügbarkeit): EUR 24.000,-
MONATLICHE KOSTEN
* Betriebskosten Wohnung: ca. EUR 2,75 netto pro Nutzwert
KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): 1,8% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
- Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.
SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Ruhollah Ghiami, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (660) 400-2-400 Mail: ruhollah.ghiami@traumimmobilien.at.
INFORMATION ZU DEN FOTOS
Nach dem Fotoshooting durch unsere Fotografen wurden einzelne Bilder mit einer AI Software nachbearbeitet. Die Möblierungsvorschläge sind nicht inkludiert, ausgenommen der oben beschriebenen Möblierung.
