Exklusive Villa in Wien Döbling: Luxus, Pool & großes Potential

Diese exquisite, vollständig sanierte Villa in einer der begehrtesten Lagen Wiens, Döbling, bietet auf einem ca. 1.219 m² großen Grundstück luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 450 m²** und einer 6+ Zimmer-Aufteilung, ist diese Immobilie ideal für anspruchsvolle Käufer.

**Überblick:** Die Villa besticht durch ihre Eleganz und Großzügigkeit. Sie wurde aufwendig saniert und bietet ein luxuriöses Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der **herrliche Außenbereich mit erstklassigem Schwimmbad**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Lage in einer noblen und ruhigen Wohngegend von Döbling garantiert Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

**Interieur:** Die Villa verfügt über **vier Schlafzimmer** und zwei stilvolle Bäder, eines davon en-suite. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnsalon mit einem offenen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Ausblick. Die **offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet** und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Eine separate Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Platz für Gäste oder Familienmitglieder.

**Ausstattung:** * Erstklassiges Schwimmbad * Sauna und Fitnessbereich für Wellness und Sport * Großzügige Terrasse, ideal für Outdoor-Events * Offene Küche mit hochwertigen Geräten * Einliegerwohnung * Stellplatzmöglichkeit * **Potential für 2 weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss** (siehe Plan)

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage in Wien Döbling**, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und wichtigen Einrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Nachbarschaft und ansprechende Grünflächen aus.

*Hinweis: Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung nachgereicht.*