Sonnige Gartenwohnung in Wien: Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie diese **sonnige Gartenwohnung** in einer begehrten Lage in Wien. Die Wohnung bietet mit ihren **drei Zimmern** und einer Wohnfläche von **76,07 m²** viel Platz und Komfort.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt, das im März 2024 fertiggestellt wurde. Als Niedrigenergiehaus der Kategorie A konzipiert, verspricht sie niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia und zum Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zur Loggia und zum Garten, bieten Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein großer Abstellraum und ein Vorraum runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** - Moderne Wohnküche - Zugang zu Loggia und Eigengarten - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und separates WC - Großer Abstellraum - Niedrigenergiehaus (Energieausweis HWB Ref, SK 25 kWh/m²a) - Anschluss an Wiener Fernwärme - Photovoltaikanlage am Dach - Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen (Stapelparker) - Gemeinschaftseinrichtungen: Jugendspielräume, Kleinkinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenräume

**Lage** Die Wohnung liegt in Wien und profitiert von einer guten Infrastruktur und Anbindung. Die Nähe zu Grünflächen und die modernen Gemeinschaftseinrichtungen des Wohnhauses machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.