Ceny nehnuteľností v lokalite Viedeň, október 2026
Čo stojí štvorcový meter v Viedeň
Za byt v Viedeň sa požaduje 1.1-krát viac za štvorcový meter než za dom, čo je najväčší rozdiel v dátach. Táto stránka oba trhy rozdeľuje a ukazuje, kde je ktorý z nich dostupnejší.
6 621 €/m²
Medián požadovanej ceny za štvorcový meter v aktívnych inzerátoch na predaj, október 2026.
- Medián, všetky typy nehnuteľností
- 6 621 €/m²
- Byty
- 6 643 €/m²
- Domy
- 6 305 €/m²
- Typická požadovaná cena
- 447 000 €
Stredná hodnota 16 000+ inzerátov na predaj s cenou, nie priemer, takže ju nezmení pár odľahlých hodnôt.
14 000+ inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 410 000 €.
1 500+ inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 859 000 €.
Medián naprieč inzerátmi na predaj v Viedeň, ktoré uvádzajú cenu aj podlahovú plochu.
Dva trhy, jedno miesto
Byt stojí za štvorcový meter 1.1-krát viac než dom
Byty
6 643 €/m²
14 000+ inzerátovMedián 410 000 €
Sústredené tam, kde je pôdy nedostatok, a preto cena za štvorcový meter nesie prémiu za lokalitu, nie celková suma.
Domy
6 305 €/m²
1 500+ inzerátovMedián 859 000 €
Stavba plus pozemok pod ňou, a zvyčajne aj väčšia podlahová plocha, takže cena za štvorcový meter a celková požadovaná cena môžu smerovať opačným smerom.
1.1×za štvorcový meter, byty voči domom
Praktický záver pre kupujúceho: ak vyberáte podľa rozpočtu, tu vám viac podlahovej plochy za rovnaké peniaze ponúkne trh s domami. Ak vyberáte podľa lokality, väčšiu hĺbku ponuky priamo v meste má trh s bytmi, a túto prémiu zaplatíte v cene za meter, nie v celkovej sume.
Stav
Koľko naozaj ušetríte rekonštrukciou
Byty
Novostavba7 235 €/m²
9 200+ inzerátov
Dobrý stav5 609 €/m²
3 700+ inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu3 955 €/m²
1 100+ inzerátov
Byt na rekonštrukciu sa predáva o 45% lacnejšie než novostavba. Pri byte s výmerou 65 m² ide o rozdiel zhruba 213 249 €, čo je rozpočet na rekonštrukciu, ktorý od vás trh očakáva.
Domy
Novostavba6 511 €/m²
772 inzerátov
Dobrý stav6 375 €/m²
459 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu5 500 €/m²
269 inzerátov
Dom na rekonštrukciu sa predáva o 16% lacnejšie než novostavba. Pri nehnuteľnosti s výmerou 140 m² ide o rozdiel zhruba 141 589 €.
Čo kupujete v prémii za novostavbu. Nový domov prichádza so zárukou od stavebníka, aktuálnym energetickým štítkom a bez potreby čokoľvek pred nasťahovaním robiť. Ak ide o predpredaj, kupujete aj termín odovzdania namiesto sady kľúčov, takže čakanie je súčasťou ceny. Presne za toto si účtuje najvyššia kategória.
Prečo zľava nie sú peniaze zadarmo. Rozdiel v cene za rekonštrukciu je odhad rozsahu prác, ktorý robí celý trh naraz. Je to výhodná kúpa, ak vlastná cenová ponuka vyjde nižšie, a nevýhodná, ak nie. Tam, kde je tento rozdiel pri domoch väčší, je dôvodom rozsah: strecha, kúrenie a izolácia pri samostatne stojacom dome stoja viac než kuchyňa a kúpeľňa v byte.
Oblasť po oblasti
Kde sa v Viedeň pohybujú ceny
- 4FloridsdorfZatiaľ bez mediánu1 800+
- 5LiesingZatiaľ bez mediánu1 100+
- 6OttakringZatiaľ bez mediánu1 000+
- 7Döbling7 326 €/m²1 000+
- 8Leopoldstadt8 192 €/m²818
- 9PenzingZatiaľ bez mediánu753
- 10Rudolfsheim-FünfhausZatiaľ bez mediánu703
- 11Katastralgemeinde Landstraße7 987 €/m²690
- 12Meidling5 500 €/m²688
- 13Margareten7 311 €/m²665
- 14Brigittenau5 734 €/m²651
- 15HernalsZatiaľ bez mediánu627
- 16WähringZatiaľ bez mediánu594
- 17Alsergrund9 354 €/m²579
- 18HietzingZatiaľ bez mediánu566
- 19Innere Stadt16 191 €/m²475
- 20Katastralgemeinde Kaisermühlen11 499 €/m²366
- 21SimmeringZatiaľ bez mediánu359
- 22Neubau6 511 €/m²312
- 23Mariahilf8 011 €/m²294
- 24Josefstadt8 069 €/m²143
V kontexte
Ako si Viedeň stojí oproti podobným trhom
Podrobnejšie
Porovnať Viedeň so širším okolím
Koľko by to stálo mesačne?
Zadajte 447 000 € do hypotekárnej kalkulačky a zistite mesačnú splátku, akontáciu aj celkový úrok skôr, než začnete vyberať.
Otvoriť hypotekárnu kalkulačkuAkú hodnotu má vaša vlastná nehnuteľnosť?
Bezplatný odhad postavený na rovnakých aktívnych inzerátoch, z ktorých vychádzajú mediány vyššie, s cenovým upozornením, ktoré vás informuje, keď sa vo vašej oblasti niečo pohne.
Získať odhad cenyČasto kladené otázky
Je Viedeň drahá v porovnaní s Rakúsko?
Porovnajte medián €/m² na tejto stránke s rovnakým údajom na stránke pre Rakúsko.
Ako sa ceny v Viedeň vyvíjali?
Táto stránka zobrazuje to, čo predávajúci žiadajú práve teraz, aktualizované každý týždeň, nie historický vývoj. Ak chcete odčítať smer vývoja, porovnajte zoradené oblasti vyššie so stránkami širšieho okolia odkazovanými nižšie: tam, kde je podoblasť výrazne nad svojím nadradeným celkom, tento rozdiel zvyčajne naznačuje, kde sa ceny už posunuli.
Kde sú najlacnejšie oblasti v Viedeň?
Prejdite zoradené oblasti vyššie: sú usporiadané podľa toho, koľko inzerátov s cenou obsahujú, a každá položka odkazuje na vlastnú stránku s vlastným mediánom. Potom skontrolujte rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti vyššie, pretože oba trhy sa na rovnakom mieste len zriedka cenovo správajú rovnako.
Ako Seeki.eu počíta tieto údaje?
Medián z price_eur / floorage cez všetky publikované inzeráty danej lokality.
Ide o požadované ceny, alebo o ceny po predaji?
Ide o požadované ceny z inzerátov, ktoré sú na Seeki.eu aktuálne aktívne, nie o evidované ceny po predaji. Požadované ceny sa menia skôr než údaje v katastri, a cena, na ktorej sa kupujúci nakoniec dohodne, býva často nižšia než inzerovaná.
Pripravení pozrieť si, čo je naozaj na predaj?
16 000+ inzerátov s cenou v Viedeň, filtrovateľných presne tak, ako nakupujete: podľa rozpočtu, podľa podlahovej plochy, podľa stavu.
Uvedené hodnoty sú mediány požadovanej ceny vydelenej podlahovou plochou naprieč zverejnenými inzerátmi na predaj v danej lokalite, aktualizované každý týždeň. Počet inzerátov je zaokrúhlený nadol. Údaje pochádzajú z verejne dostupných inzerátov. Seeki.eu nie je oceňovacia služba.