Modern A+ appartement in hartje Leiden!

Ontdek dit prachtig gemoderniseerde appartement op een toplocatie in het historische centrum van Leiden. Met een woonoppervlakte van **50 m²** en een verrassende indeling verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning optimaal wooncomfort.

**Overview** Gelegen aan de Koestraat 6, bevindt u zich letterlijk om de hoek van de bruisende Haarlemmerstraat en de Oude Singel. Alle voorzieningen, winkels, horeca en culturele hotspots van Leiden zijn op loopafstand bereikbaar. Dit appartement is recent gesplitst, volledig verbouwd en verduurzaamd, wat resulteert in een uitstekend **energielabel A+**.

**Interior** De woning is voorzien van een nette pvc visgraatvloer en strak gestucte wanden voor een moderne uitstraling. Op de begane grond vindt u de slaapkamer, een praktische technische ruimte, een separaat toilet en een ruime kastenwand. De badkamer is stijlvol afgewerkt met beton ciré en beschikt over een inloopdouche met zitje, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel.

**Features** * **Volledig geïsoleerd** (dak, vloer, muren) * **Vloerverwarming** door de gehele woning * HR++ beglazing * Nieuwe CV-ketel (Intergas CW4, 2026) * Lichtstraat die daglicht naar de slaapkamer beneden brengt * Moderne L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur (inductie, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser) * Gemeenschappelijke fietsenberging * VvE in oprichting met een verwachte bijdrage van circa € 125,- per maand (excl. voorschotten energie/water)

**Location** De centrale ligging in het hart van Leiden biedt een dynamische stedelijke leefomgeving met alle gemakken binnen handbereik. Geniet van de levendige sfeer en de historische charme van de stad.