Cosmeaduin 9

- Cosmeaduin 9, Leiden

English tekst below!

Instapklare en volledig gerenoveerde gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden

Soms komt er een woning voorbij waarbij werkelijk alles klopt. Cosmeaduin 9 is zo'n woning. Deze verrassend ruime eengezinswoning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, gemoderniseerd én verduurzaamd. Met een nieuwe keuken, luxe badkamer, vier slaapkamers, een volledig vernieuwd dak, zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een woning waar u zonder enige werkzaamheden direct kunt intrekken. De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk De Duinen in de Merenwijk, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar natuur, recreatie en voorzieningen perfect samenkomen.

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een praktische berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en tuinspullen.

Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De gehele woning is gestuct en gesausd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. In de hal bevindt zich een modern afgewerkt toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, waar comfort en sfeer samenkomen. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Radiatoren zijn hierdoor op de begane grond niet meer nodig. Dankzij de grote kunststof schuifpui aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, die volledig is vernieuwd. De keuken beschikt over alle hedendaagse gemakken en is uitgerust met een heetwaterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een losse vriezer. Een ideale plek voor kookliefhebbers die comfort en gebruiksgemak weten te waarderen.

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie goed bemeten slaapkamers. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime douche, een hangend toilet, een brede wastafel, mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming. Een stijlvolle ruimte waar ontspanning centraal staat.

Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer. Dankzij de geplaatste dakkapel is hier een verrassend ruime verdieping ontstaan met veel extra leefruimte. De kunststof kozijnen van de dakkapel dateren uit 2019. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de Intergas HRE-combiketel, die volledig in eigendom is.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning bijzonder goed. Eind 2023 zijn zes zonnepanelen geplaatst en net daarvoor is het volledige dak vernieuwd. Het dak is daarbij geïsoleerd en op de werkzaamheden is nog garantie aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over vloerisolatie, dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++ glas. De combinatie van deze voorzieningen zorgt voor een comfortabele woning met een laag energieverbruik en een uitstekende basis voor de toekomst. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om gedurende de dag van de zon te genieten. Via de nieuwe kunststof schuifpui loopt u direct vanuit de woonkamer de tuin in. Aan de voorzijde ligt de verzorgde voortuin op het noorden, wat zorgt voor een prettige afstand tot de straat en een verzorgde entree van de woning.

De ligging van de woning is zonder meer uitstekend. In de directe omgeving vindt u diverse speeltuinen, een kinderboerderij, wijkparken en het prachtige recreatiegebied rondom de Kagerplassen. Ook de historische Broekdijkmolen bevindt zich op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Kopermolen op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoervoorzieningen met een bushalte op enkele minuten lopen. Leiden Centraal Station bereikt u binnen circa tien minuten fietsen en het bruisende historische centrum van Leiden ligt op ongeveer twaalf minuten afstand. Ook het Bio Science Park is uitstekend bereikbaar.

Met een perceeloppervlakte van 135 m², vier slaapkamers, een hoogwaardige afwerking, uitstekende verduurzaming en een ideale ligging in een van de meest geliefde delen van de Merenwijk biedt Cosmeaduin 9 alles wat een modern gezin zich kan wensen. Een instapklare woning waar comfort, duurzaamheid, ruimte en woonplezier samenkomen. Een huis dat u gezien moet hebben.

Vraagprijs € 600.000,- k.k.

Move-in ready and fully renovated family home with a sunny south-facing garden

Sometimes a home comes along where absolutely everything is just right. Cosmeaduin 9 is such a home. This surprisingly spacious family home has been thoroughly renovated, modernized, and made sustainable over the past few years. With a new kitchen, luxury bathroom, four bedrooms, a completely renewed roof, solar panels, and a sunny south-facing backyard, this is a home you can move into immediately without any work needed.

The property is located in the popular and green De Duinen neighborhood in the Merenwijk, a quiet and child-friendly residential area where nature, recreation, and amenities come together perfectly.

You reach the entrance to the home via the front garden. At the front, there is also a practical storage shed equipped with electricity, ideal for storing bicycles and tools and garden equipment.

Upon entering, the high-quality finish is immediately noticeable. The entire home has been plastered and painted and is in excellent condition. In the hallway, there is a modernly finished toilet with a washbasin. From the hall, you reach the spacious living room, where comfort and atmosphere come together. The ground floor features a beautiful PVC floor with comfortable underfloor heating. As a result, radiators are no longer needed on the ground floor. Thanks to the large PVC sliding doors at the rear, the living room enjoys plenty of natural light and a pleasant connection to the sunny backyard. At the front of the house is the modern open kitchen, which has been completely renovated. The kitchen features all contemporary conveniences and is equipped with a hot water tap, induction hob, extractor hood, combination oven, dishwasher, refrigerator, and a separate freezer. An ideal place for cooking enthusiasts who appreciate comfort and ease of use.

The first floor accommodates three generously sized bedrooms. This floor is also equipped with underfloor heating. The luxurious bathroom has a modern design and features a bathtub, a spacious shower, a wall-mounted toilet, a wide sink, mechanical ventilation, and comfortable underfloor heating. A stylish space where relaxation takes center stage.

A spacious fourth bedroom is located on the second floor. Thanks to the installed dormer window, a surprisingly spacious floor has been created here with plenty of extra living space. The uPVC window frames of the dormer date from 2019. The connections for the washing machine and dryer are located on the landing, as well as the setup for the Intergas HRE combi boiler, which is fully owned.

This home also scores particularly well in terms of sustainability. Six solar panels were installed at the end of 2023, and the entire roof was renewed just before that. The roof was insulated during this process, and the work is still under warranty. In addition, the home features floor insulation, double glazing, and partial HR++ glass. The combination of these features ensures a comfortable home with low energy consumption and an excellent foundation for the future. The backyard is favorably situated to the south and provides a lovely spot to enjoy the sun throughout the day. You can walk directly into the garden from the living room through the new uPVC sliding doors. At the front, the well-maintained front garden faces north, ensuring a pleasant distance from the street and a tidy entrance to the home.

The location of the home is undoubtedly excellent. In the immediate vicinity, you will find various playgrounds, a petting zoo, neighborhood parks, and the beautiful recreational area around the Kagerplassen. The historic Broekdijkmolen is also located a short distance away. For daily groceries, the De Kopermolen shopping center is just a few minutes' bike ride away. Additionally, there are good public transport facilities, with a bus stop within a few minutes' walk. You can reach Leiden Central Station within approximately ten minutes by bike, and the vibrant historic center of Leiden is about twelve minutes away. The Bio Science Park is also easily accessible.

With a plot size of 135 m², four bedrooms, a high-quality finish, excellent sustainability features, and an ideal location in one of the most sought-after parts of the Merenwijk, Cosmeaduin 9 offers everything a modern family could wish for.

A move-in ready home where comfort, sustainability, space, and living pleasure come together. A house you simply must see.

Asking price € 600,000 buyer's costs