Charmant grachtenpand in hartje Delft met tuin en dakterras

Ontdek dit charmante, goed onderhouden grachtenpand in het bruisende hart van Delft. Met een woonoppervlakte van **105 m²** en gelegen op **54 m² eigen grond**, biedt dit huis een unieke woonervaring.

**Overzicht** Dit sfeervolle woonhuis, met een bouwjaar rond 1895, is gelegen in een beschermd stadsgezicht en combineert historische allure met modern wooncomfort. De woning beschikt over een zonnig dakterras en een knusse tuin, ideaal voor ontspanning.

**Interieur** Via de fraaie hal met hardstenen vloer betreedt u de lichte woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer en een sfeervolle houtkachel. De moderne keuken in de uitbouw is van alle gemakken voorzien, waaronder een breed 5-pits fornuis en een hardstenen aanrechtblad. Op de eerste verdieping vindt u een slaapkamer met uitzicht op de gracht en een moderne badkamer. De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers.

**Kenmerken** * Bouwjaar circa 1895 * Woonoppervlakte: 105 m² * Perceeloppervlakte: 54 m² * 3 slaapkamers * Zonnig dakterras (8 m²) * Tuin/patio * Moderne keuken en sanitair * Energielabel C * Gelegen in beschermd stadsgezicht

**Locatie** De woning is perfect gelegen in het centrum van Delft, met winkels, horeca en het theater op loopafstand. De TU Delft is met de fiets snel bereikbaar. Een aparte berging van circa 10 m² is optioneel te huur.