Charmante benedenwoning met tuin in hartje Utrecht

Ontdek deze sfeervolle benedenwoning aan de Hartingstraat 14, gelegen op een toplocatie in Utrecht. Met een woonoppervlakte van **68 m²** en een fijne achtertuin, biedt deze woning een unieke kans om rustig te wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

**Overzicht** Deze charmante tweekamerwoning combineert karakteristieke details met een moderne afwerking. Gelegen in de populaire wijk Hooch Boulandt, geniet u van de rust van een groene omgeving en de levendigheid van de stad. De woning is ideaal voor wie op zoek is naar comfort en een centrale ligging.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde, die toegang biedt tot de zonnige achtertuin van ruim 7 meter diep. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De keuken is uitgerust met een 4-pits kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte**: 68 m² * **Aantal kamers**: 2 (2+kk) * **Tuin**: Zonnige achtertuin van ca. 7 meter diep * **Verwarming/warm water**: CV-combiketel (ouder model) * **Kozijnen**: Houten kozijnen met dubbel glas * **Energielabel**: C * **VvE bijdrage**: € 70 per maand (excl. stookkosten/gas/water/licht) of € 280 (incl. voorschot stookkosten/gas/water/licht)

**Locatie** Gelegen aan de rand van het historische centrum van Utrecht, op loopafstand van de Twijnstraat en het Ledig Erf. De woning profiteert van uitstekende verbindingen met Utrecht Centraal en de nabijgelegen uitvalswegen. Geniet van de nabijheid van grachten, culturele hotspots en groene singels.