Karaktervolle bovenwoning met dakterras in Utrecht-Oost

Ontdek deze charmante en lichte bovenwoning aan de Flamingostraat 30 BS in de populaire Watervogelbuurt van Utrecht-Oost. Met een **woonoppervlakte van circa 90 m²** en verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning uitstekende leefruimte.

**Indeling en interieur** De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. De eerste verdieping verwelkomt u met een lichte woonkamer aan de voorzijde, die naadloos overgaat in een ruime eetkamer aan de achterzijde. Een aparte kamer leent zich perfect als thuiswerkplek of studeerkamer. De praktische keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en de keuken.

De tweede verdieping telt twee goed bemeten slaapkamers met vaste kasten. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Ook hier is een separaat toilet aanwezig, evenals een aparte wasruimte voor uw wasmachine, droger en extra bergruimte.

**Buitenruimte en extra's** Een van de absolute highlights is het **royale dakterras van circa 25 m²**, bereikbaar via een vaste trap vanaf de tweede verdieping. Samen met het balkon van circa 6,3 m² geniet u van maar liefst **circa 31 m² aan buitenruimte** – een unieke kans in de stad.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een eigen CV-installatie (Nefit combiketel uit 2009) en **zonnepanelen uit 2016**. Het dakterras is vergund en gerealiseerd in 2014.

**Locatie** Gelegen in de rustige en karakteristieke Watervogelbuurt, woont u hier op een geliefde locatie in Utrecht-Oost, nabij het centrum. Voorzieningen zoals winkels, cafés en restaurants aan de Twijnstraat en het Ledig Erf zijn op korte afstand. Ook de groene singels en Rotsoord liggen dichtbij. Met station Utrecht Vaartsche Rijn op loopafstand en de goede aansluitingen op de Waterlinieweg, is deze woning zeer centraal gelegen.