Vrijstaande woning met garage en zonnige tuin nabij centrum

Ontdek deze charmante vrijstaande woning aan het Cathalijnepad 15 in Sint-Oedenrode, perfect gelegen voor wie rust, privacy en het stadse leven wenst. Met een **woonoppervlakte van 161 m²** en een ruim perceel van **485 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte.

**OVERZICHT** Deze degelijk gebouwde vrijstaande woning uit 1988 ligt in een rustige, groene woonwijk met vrij uitzicht aan de voorzijde. Het bruisende centrum van Sint-Oedenrode, met alle voorzieningen, ligt op slechts 900 meter loopafstand. De woning is voorzien van een energielabel C en is uitstekend geïsoleerd.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een lichte, L-vormige woonkamer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Openslaande deuren leiden naar het deels overdekte terras. De halfopen keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Een ruime bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allen met dakkapellen. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Een aparte toiletruimte en extra bergruimtes maken de verdieping compleet. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar voor opslag.

**EXTRAS** * Vrijstaande garage met oprit en elektrische deur * Aparte fietsenberging en berging met overkapping * Royale tuin rondom met veel privacy en een deels overdekt terras * Vloerverwarming op de begane grond * Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie, HR-beglazing

**LOCATIE** Gelegen in de kindvriendelijke wijk Cathalijne, geniet u van een groene omgeving met speelvoorzieningen en basisscholen in de buurt. De nabijheid van uitvalswegen richting Eindhoven en 's-Hertogenbosch zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Geniet van vrij uitzicht over een schapenweide vanuit uw woning, terwijl het centrum op loopafstand is.