Karakteristieke Jaren '30 Erkerwoning met Ruimte en Potentie

Ontdek deze charmante **jaren '30 erkerwoning** aan de Rubensstraat 5 in Breda, gelegen aan een rustig plein met een speeltuin.

**OVERZICHT** Deze karakteristieke woning biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren. Met een woonoppervlakte van **120 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een heerlijke voor- en achtertuin, is dit een ideale gezinswoning. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat u de vrijheid geeft om alles naar eigen smaak in te richten.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst via de entree/hal met plavuizenvloer, bereikt u de lichte woonkamer met een karakteristieke erker aan de voorzijde en een schuifpui naar de achtertuin. De separate keuken is voorzien van een standaard keukenblok met inbouwapparatuur en een geiser voor warm water. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een badkamer met douche en wastafel. De royale zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt met een hoge nok en een dakkapel aan de voorzijde en een Velux-dakraam aan de achterzijde, volop mogelijkheden voor extra slaapkamers of een hobbyruimte.

**VOORZIENINGEN** - Bouwjaar circa 1930 - Woonoppervlakte: 120 m² - 3 slaapkamers - Royale zolder met potentie - Kunststof kozijnen (2020) - Nefit VR CV-ketel (ca. 2007) - Stenen berging van ca. 16 m² met elektra en achterom - Voor- en achtertuin

**LOCATIE** Gelegen aan het Oranjeboomplein, een groene en kindvriendelijke omgeving in Breda. De woning profiteert van de nabijheid van voorzieningen en een rustige woonomgeving, terwijl het stadscentrum van Breda goed bereikbaar is.