Royale jaren '30 herenhuis met garage nabij centrum Kerkrade

Ontdek dit uitzonderlijk ruime herenhuis, een karaktervol pand uit de jaren '30, gelegen op loopafstand van het centrum van Kerkrade. Met een woonoppervlakte van **269 m²** en een perceeloppervlakte van **onbekend**, biedt deze woning veel ruimte en potentieel.

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over een indrukwekkende indeling verdeeld over meerdere verdiepingen, inclusief een souterrain met twee kelders. De parterre verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, studeerkamer en een separaat toilet. De woonkamer, met een eiken blokpatroonvloer, staat in verbinding met de keuken via een bar. De keuken is voorzien van een vintage installatie en een kookeiland. Aangrenzend vindt u een L-vormige serre met houtkachel en toegang tot de tuin, een hobbyruimte met bar en een tweede garage die in bruikleen is.

De eerste verdieping herbergt een badkamer met ligbad en inloopdouche, een tweede woonkamer/atelier met toegang tot een balkon, een voorkamer en een derde kamer met vaste kast. De tweede verdieping telt vier slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een vliering. De derde verdieping biedt een ruime vliering met veel bergruimte.

**Voorzieningen en Kenmerken:** * **Royale woonoppervlakte van 269 m²** * **Garage met elektrische sectionaalpoort (ca. 5,49 x 8,70 m)** * **Twee kelders en een ruime vliering** * **Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas** * **Diepe tuin met terras, gazon en vijverpartij** * HR combi c.v. ketel (gehuurd, €38,- per maand) * Mogelijkheid voor wasmachine en droger in de berging * Gedeeltelijk voorzien van rolluiken * Dak aan de onderzijde na-geïsoleerd

**Locatie:** Gelegen in Kerkrade, Limburg, biedt dit herenhuis een prettige woonomgeving nabij alle voorzieningen van het stadscentrum. De bestemming 'gemengd' opent mogelijkheden voor diverse functies zoals horeca, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden en bepaalde bedrijfscategorieën, naast wonen.

Dit pand vertegenwoordigt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en veelzijdigheid.