't Stort 22

Sssssstt.....heb je het al gehoord? 't Stort 22 staat te koop!

't Stort 22 is een in 2020 gebouwde woning die zich moeilijk in woorden laat vangen. De combinatie van hoogwaardige bouwkwaliteit, luxe afwerking, duurzaamheid, flexibiliteit en een unieke ligging aan open vaarwater maakt dit een object in de buitencategorie. Een plek waar modern wooncomfort en het vrije buitenleven op uitzonderlijke wijze samenkomen.

Op een werkelijk sublieme locatie, midden in het Groninger landschap staat deze bijzonder fraaie vrijstaande woning. Een woning die modern wooncomfort en een karakteristieke uitstraling op unieke wijze weet te combineren. Vanuit de eigen tuin stapt u zo in de boot voor een vaartocht richting het Wad of via het Reitdiep door het prachtige Groninger land. Rust, ruimte en vrijheid komen hier op een vanzelfsprekende manier samen.

Deze uitstekend gebouwde, volledig gasloze woning is met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en comfort gerealiseerd. De woning is uitstekend geïsoleerd en opgetrokken met Modiwood gevelbekleding; thermisch gemodificeerd hout dat garant staat voor een natuurlijke uitstraling, een lange levensduur en minimaal onderhoud. De fraaie rieten kap is uitgevoerd in natuurlijk riet en geeft het geheel een warme, authentieke uitstraling die perfect aansluit bij de landelijke omgeving. Ook buiten is gekozen voor duurzame materialen. Het royale terras rondom de woning en de vlonder bij de eigen aanlegsteiger zijn vervaardigd uit planken van 100% gerecyclede kunststoffen, waardoor u jarenlang zorgeloos kunt genieten van het buitenleven.

Binnen valt direct de hoogwaardige afwerking op. Binnen valt direct de hoogwaardige afwerking op. De hoofdwoning is voorzien van watergedragen vloerverwarming, die op warme zomerdagen tevens kan worden ingezet voor aangename vloerkoeling. Het kantoor, de inloopkast, bijkeuken en slaapkamer boven en badkamer hebben elektrische vloerverwarming. Op alle verdiepingen zijn stijlvolle Italiaanse vloertegels toegepast, terwijl de keuken, het toilet en de badkamer zijn afgewerkt met exclusieve designtegels van Iris Ceramica in samenwerking met DIESEL. De combinatie van luxe materialen, strakke lijnen en veel daglicht zorgt voor een warm, eigentijds interieur met een bijzonder sfeervolle uitstraling.

Ook op het gebied van comfort en techniek is aan alles gedacht. De woning beschikt over een slim ventilatiesysteem boven de ramen en alle ramen zijn voorzien van automatisch bedienbare Smartblinds. Daarnaast is de verlichting volledig geïntegreerd in het Nedis SmartLife-systeem, waardoor zowel zonwering als verlichting eenvoudig via een app kunnen worden aangestuurd.

De indeling is niet alleen ruim, maar ook bijzonder flexibel. De huidige kantoorruimte kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als slaapkamer, terwijl de aangrenzende bijkeuken eveneens multifunctioneel is. Deze ruimte is voorbereid om zowel als praktische bijkeuken als volwaardige badkamer te functioneren. Dat brengt levensloopbestendig wonen binnen handbereik. Ook op de verdieping biedt de woning volop mogelijkheden. Hier is veel extra bergruimte aanwezig en kan de huidige vide relatief eenvoudig worden uitgebreid tot een extra slaapkamer, waarmee de woning zich moeiteloos aanpast aan veranderende woonwensen. Gezinsbewoning wordt daarmee ook heel aantrekkelijk gemaakt.

Het geheel wordt compleet gemaakt door een carport, een vrijstaande berging én een volledig ingericht en operationeel gastenverblijf. Bovendien is het botenhuis inbegrepen, waardoor watersportliefhebbers hier optimaal kunnen genieten van alles wat de omgeving te bieden heeft.

De ligging is zonder overdrijven uniek. Gelegen in een kleinschalig buurtschap met slechts een achttal andere woningen ervaart u hier een uitzonderlijke mate van rust en privacy, terwijl de voorzieningen van Leens zich op steenworpafstand bevinden. Aan zowel de voor- als achterzijde geniet u van een vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De bushalte met verbindingen naar Groningen en Zoutkamp bevindt zich op ongeveer tien minuten lopen.

De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. Het schilderwerk is recent uitgevoerd en bij de bouw is nadrukkelijk gekozen voor duurzame, onderhoudsarme materialen. Het resultaat is een woning die niet alleen prachtig oogt, maar ook klaar is voor de toekomst.

Indeling:

Begane grond; Entree/hal (ca. 5 m²), meterkast, stookruimte met Daikin-warmtepomp en waterontharder, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, woonkeuken (ca. 32m²) voorzien van een gesegmenteerde keukenopstelling met een werkeiland, Bora-inductiekookplaat, werkblad Bora-afzuigsysteem, wijnkoelkast van Liebherr, Quooker, Siemens-vaatwasser, Siemens-combistoomoven, Siemens-vriezer en koelkast, woonkamer (ca. 25m²) voorzien van openslaande deuren en ethanolhaard, woonkamer (ca. 14m²), badkamer (ca. 12m²) voorzien van een ligbad en wandcloset. Tevens is de bijkeuken voorzien van een wasmachineaansluiting en keukenblok met Siemens-oven, Siemens-inductiekookplaat en ingebouwde Siemens-friteuse, studeerkamer (ca. 12m²), inloopkast (ca. 7m²).

Eerste verdieping; Slaapkamer (ca. 15m²), badkamer (ca. 5m²) voorzien van douche en badmeubel, loopbrug (ca. 4m²), studeerruimte op de vide (ca. 4m²).

Buiten; Overkapping (ca. 22m²), carport (ca. 22m²), berging (ca. 7m²).

Gastenverblijf; L vormige kamer (ca. 27m²) voorzien van openslaande deuren en slaapgedeelte, open keuken (ca. 4m²) voorzien van inductie kookplaat, vaatwasser en koelkast, badkamer (ca. 3m²) voorzien van douche, wandcloset, vaste wastafel, Ariston boiler. Verder is het gastenverblijf voorzien van een slaapzolder en een luifel (ca. 3m²)