Ruime 2-onder-1 kapwoning met zonnepanelen en vrij uitzicht

Deze charmante 2-onder-1 kapwoning in Bedum biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een prachtige ligging.

**Overzicht** Gelegen aan een rustige straat met een weids uitzicht over het achterliggende landschap, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte. Met een woonoppervlakte van **171 m²** en een perceeloppervlakte van **null m²**, biedt deze woning veel leefruimte.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer van circa **48 m²** met open keuken is het hart van het huis, aangevuld met een aparte zitkamer van **17 m²**. Praktische ruimtes zoals een bijkeuken van **7 m²** en inpandige bergingen van **9 m²** en **8 m²** maken de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich **3 slaapkamers** van respectievelijk **13 m², 16 m² en 11 m²**, en een complete badkamer van **8 m²** met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping telt nog eens **2 slaapkamers** van **8 m² en 10 m²**, plus een extra kamer van **5 m²**.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van een **energielabel A** en beschikt over HR++ glas. In 2020 zijn er **9 zonnepanelen** geplaatst, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, inbouwoven, afzuigsysteem, inductiekookplaat en vaatwasser. Een waterontharder zorgt voor extra comfort.

**Locatie** De woning ligt in het dorp Bedum, dat beschikt over goede winkelvoorzieningen, scholen en diverse verenigingen. De stad Groningen is binnen **10 autominuten** bereikbaar, met uitstekende bus- en treinverbindingen. Het winkelcentrum en sportvelden bevinden zich op korte afstand.