Karakteristiek 4-kamer appartement met balkon in gewilde Hortusbuurt

Dit charmante bovenappartement, gelegen aan de Violenstraat 45-A in Groningen, biedt een unieke kans om te wonen in de populaire Hortusbuurt, op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Met een woonoppervlakte van **89 m²** en een indeling van **4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)**, combineert deze woning karakter met modern wooncomfort.

**Interieur:** Bij binnenkomst op de eerste verdieping valt direct de sfeer op, met hoge plafonds en authentieke glas-in-loodramen in de lichte woonkamer van **28 m²**. De halfopen keuken is eenvoudig van opzet. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel.

**Features:** * **3 Slaapkamers** op de tweede verdieping, variërend in grootte (16m², 10m², 4m²). * **Ruim balkon** aan de achterzijde met een fraai uitzicht. * Verwarming via een **eigen Intergas CV-ketel uit 2024**. * Dak is nageïsoleerd. * **Energielabel C**. * Gelegen in een beschermd stadsgezicht.

**Locatie:** De Violenstraat is gelegen in de gewilde Hortusbuurt, een levendige wijk met diverse voorzieningen zoals supermarkten, eetgelegenheden en speciaalzaken. Het Noorderplantsoen ligt op steenworp afstand, ideaal voor recreatie. Het stadscentrum, het UMCG en de Zernike campus zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, wat de locatie zeer aantrekkelijk maakt voor zowel studenten als professionals.