Karakteristiek Herenhuis in Groningen: Vol Potentieel voor de Klusser!

Deze karakteristieke, te renoveren herenhuis, gelegen aan de Riouwstraat 44 in Groningen, biedt een unieke kans voor handige klussers. Het pand, dat oorspronkelijk twee woningen (44 en 44a) omvatte, is verdeeld over **drie royale verdiepingen** en biedt een zee aan ruimte die naar eigen wens ingedeeld kan worden. Met een woonoppervlakte van **152 m²** en een diepe tuin op het zuidwesten, wacht dit huis op een transformatie naar uw droomwoning.

**Interieur** De indeling van de woning is flexibel en dient nog volledig naar eigen inzicht te worden gerealiseerd. Momenteel is er op de begane grond een royale kamer met aanrechtblad, een aangebouwde schuur en een toilet, met toegang tot de tuin. De eerste verdieping beschikt over een badkamer met toilet, douche en wastafel, een zeer royale kamer met schouw en een halfopen keuken, met toegang tot een balkon. De tweede verdieping is een grote open ruimte met toegang tot het platte dak. De slaapkamers moeten nog worden aangebracht, wat volop mogelijkheden biedt voor creatieve oplossingen.

**Kenmerken** * Karakteristiek herenhuis met **drie woonlagen** * **152 m²** woonoppervlakte * Diepe tuin op het **zuidwesten** * Woning dient volledig opnieuw ingedeeld en opgeknapt te worden * Gelegen in de populaire "kop Korrewegwijk" * Verkocht met "As is where is" clausule

**Locatie** De woning is gelegen in een leuke woonomgeving in de "kop Korrewegwijk", op korte afstand van de bruisende binnenstad van Groningen en het populaire Noorderplantsoen. Alle benodigde voorzieningen, zoals winkelcentrum De Beren en openbaar vervoer, zijn op loopafstand bereikbaar. De snelle aanrijroute naar de ringweg en de A7/A28 zorgt voor uitstekende verbindingen.