Karakteristieke Jaren '30 Vrijstaande Woning met Energielabel A++

Deze **uitstekend onderhouden vrijstaande woning** aan de Leegeweg 13 in Groningen combineert de charme van de jaren '30 met modern wooncomfort en uitzonderlijke duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van **circa 140 m²** en een vrije, groene ligging nabij de stad, biedt deze woning een unieke kans voor wie rust, ruimte en privacy zoekt.

**Interieur:** De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen. De keuken, vernieuwd in 2020, is een droom voor kookliefhebbers met luxe apparatuur zoals een full-steam oven en Quooker. Op de begane grond vindt u tevens een hal met meterkast, een separaat toilet, een praktische bijkeuken, een ruime kelder en een **multifunctionele ruimte** die kan dienen als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De woning is voorzien van veel praktische bergruimte, waaronder inbouwkasten en een vliering.

**Features:** * **Energielabel A++** met zeer lage energielasten van circa €100,- per maand dankzij een hybride warmtepomp, airconditioning en 30 zonnepanelen. * Volledige isolatie en kunststof kozijnen met triple glas. * Royale garage met veel opslag- en hobbyruimte. * Parkeergelegenheid voor **circa 6 auto's** op eigen terrein met twee opritten. * Prachtig aangelegde, onderhoudsarme tuin met meerdere terrassen en directe toegang tot het water, biedt veel privacy. * Waterontharder en Google Assistant-integratie voor slim wonen. * Horren op circa 95% van de ramen.

**Locatie:** Gelegen aan de rand van Gravenburg, geniet u van een vrije en groene omgeving met alle voorzieningen op korte afstand. Een basisschool, speeltuintjes en openbaar vervoer zijn op loopafstand. De binnenstad van Groningen is binnen 15 fietsminuten bereikbaar. De toekomstige wijkvernieuwing belooft een nog groenere en autoluwere omgeving met nieuwe voorzieningen zoals een gezondheidscentrum en supermarkt.