Lichte gezinswoning met energielabel A en zonnig dakterras

Welkom in deze keurige eengezinswoning aan de Granpré Molièreweg 9, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk De Hunze in Groningen.

**Overzicht** Deze verzorgde woning biedt een comfortabele leefomgeving met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een riant dakterras. De woning is door de jaren heen verbeterd en verduurzaamd, wat resulteert in een gunstig **energielabel A**.

**Interieur** Bij binnenkomst via de hal met meterkast, treedt u de lichte woonkamer binnen met een moderne open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder Siemens inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie, aangevuld met een Grohe kokendwaterkraan. De eerste verdieping telt drie slaapkamers van circa 12, 9 en 8 m², en een moderne badkamer met douche en toilet. Op de tweede verdieping vindt u de vierde slaapkamer van circa 12 m² en een ruime overloop met vaste kasten voor de cv-ketel, wasmachine en droger.

**Voorzieningen** * **Vier slaapkamers** * Riant en zonnig **dakterras** * Onderhoudsarme achtertuin * **Energielabel A** * **12 zonnepanelen** * Kunststof kozijnen voorzijde en Keralit gevelbekleding * Triple glas en extra vloerisolatie (2022) * Vernieuwde badkamer (2021) * Elektrisch bedienbaar zonnescherm * Ruime houten berging * Glasvezelaansluiting binnenkort

**Locatie** De woning is gelegen in de populaire wijk De Hunze, nabij diverse speelgelegenheden en het recreatiegebied Kardinge. Dagelijkse boodschappen zijn op fietsafstand in winkelcentrum Beijum. De bruisende binnenstad van Groningen is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, en ook de ringweg en het openbaar vervoer zijn uitstekend te bereiken.