Ruime 2-onder-1-kapwoning met zonnepanelen en grote tuin!

Ontdek deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Uitwierderweg 46 in Delfzijl, een ideale gezinswoning met een woonoppervlak van **117 m²** op een royaal perceel van **495 m²**.

**Overzicht** Deze instapklare woning biedt een comfortabele leefomgeving met drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. De woning is voorzien van diverse duurzame voorzieningen, waaronder acht zonnepanelen en een isolatieplan dat wordt overgedragen aan de koper.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van circa 30 m², compleet met een sfeervolle pelletkachel en airconditioning. De in 2020 vernieuwde keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, oven en vaatwasser. Een praktische bijkeuken biedt ruimte voor de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. De slaapkamer op de begane grond (circa 14 m²) en de in 2026 vernieuwde badkamer met inloopdouche maken deze verdieping zeer functioneel. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 14 m² en 11 m².

**Voorzieningen** * Woonoppervlak: **117 m²** * Perceeloppervlak: **495 m²** * Drie slaapkamers (één op begane grond) * Keuken vernieuwd in 2020, badkamer in 2026 * Dak vernieuwd in 2026 * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Acht zonnepanelen * Pelletkachel en airconditioning * Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's

**Locatie** Gelegen in Delfzijl, Groningen, biedt deze woning een rustige woonomgeving met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. De ruime tuin en de oprit met parkeergelegenheid maken het plaatje compleet.