Tjalkstraat 3

Deze goed onderhouden eengezinswoning aan de Tjalkstraat 3 in Nieuw-Lekkerland is nu te koop! Deze verzorgde woning beschikt over diverse aantrekkelijke kenmerken. Zo is de woning voorzien van een uitgebouwde doorzonwoonkamer, een nette keuken en badkamer, drie slaapkamers, een nokverhoging en twee dakkapellen, waardoor er op de verdieping extra ruimte en een prettige indeling is ontstaan. Tevens is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas.

Ook buiten is het genieten. De verzorgde voor- en achtertuin bieden volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. De achtertuin is een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving vindt u veel groen, speelgelegenheden en voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast bevinden diverse dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Zo zijn een supermarkt, basisschool, speeltuin, sportfaciliteiten, het buitenzwembad en een bushalte gemakkelijk bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar, waardoor u profiteert van een uitstekende combinatie van rustig wonen en een goede bereikbaarheid.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal met meterkast, toiletruimte, kelderkast en trapopgang naar de verdieping.

Vanuit de hal komt u in de gezellige, uitgebouwde doorzonwoonkamer met een sfeervolle bio-ethanolhaard. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde (2017) is er een royale en lichte leefruimte ontstaan. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast bereikt u vanuit de woonkamer een praktisch halletje, dat eveneens toegang biedt tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is ter plaatse van de uitbouw voorzien van vloerverwarming.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat (2025), afzuigkap en een kokend waterkraan.

Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Ook vindt u op de overloop een praktische vaste kast.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 3,50 x 2,88m. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 3,50 x 3,18 m.

De nette badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.

De voormalige badkamer is ingericht als praktische wasruimte. Daarnaast is in deze ruimte een tweede toilet (sanibroyeur) geplaatst.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot de derde slaapkamer. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel.

De nok van de tweede verdieping is in 2017 verhoogd. Daarnaast is aan de achterzijde over de volledige breedte een dakkapel geplaatst. Ook aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel, waardoor een verrassend ruime slaapkamer is gerealiseerd. De slaapkamer heeft een afmeting van circa 3,50 x 3,36/2,56m en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten.

Extern: De verzorgde achtertuin is deels aangelegd met sierbestrating en deels voorzien van een gazon, waardoor er een fijne balans is tussen groen en terrasruimte. Daarnaast beschikt de tuin over twee vaste plantenbakken met een gevarieerde beplanting, die zorgen voor extra sfeer en kleur. Hierdoor is de tuin een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden: -Deze woning heeft energielabel C, geldig tot 1-7-2036. -De woning is v.v. dakisolatie. -De woning is geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas. -De vloer van de aanbouw is geïsoleerd. -De C.V.-ketel is van het merk Intergas (b.j. ca. 2022). -Alle binnendeuren t.p.v. de b.g. zijn in ca. 2022 vernieuwd. -Ter plaatse van de voorgevel is een zonnescherm aanwezig. -De woning is op de badkamer en de wasruimte na v.v. horren. -De dakkapel aan de voorzijde is v.v. een elektrisch bedienbaar screen. -Het schilderwerk binnen is in 2024 uitgevoerd. -In de achtertuin is een vrijstaande stenen berging aanwezig. -De tuin is achterom bereikbaar. -Aanvaarding: voorkeur verkoper tweede helft september 2026. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.