Royale 2/1 kapwoning met garage en tuin in Odiliapeel

Deze royale twee-onder-één-kapwoning, gelegen aan een brede woonstraat in Odiliapeel, biedt een ideale gezinswoning met veel ruimte en een vrije achtertuin grenzend aan een speelveld. De woning is gebouwd in **1972/1973** en in de loop der jaren **uitgebouwd en gemoderniseerd**, met onder andere spouwisolatie, vernieuwde kozijnen met HR++ glas en een vernieuwd toilet.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast en een moderne toiletruimte. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, balkenplafond en een gashaard. De halfopen keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot de tuin, extra bergruimte en de wasruimte.

**Verdiepingen:** De eerste verdieping telt drie slaapkamers (circa 8, 9.5 en 12 m²), waarvan één met toegang tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een overloop, een berg- en cv-ruimte en een ruime vierde slaapkamer (circa 13 m²) met dakraam en bergruimte.

**Kenmerken:** * Gebruiksoppervlakte wonen: **143 m²** * Externe bergruimte: circa **42 m²** (garage en bergingen) * Carport: **22 m²** * Perceeloppervlakte: **362 m²** * Cv-ketel: Intergas combiketel uit **2021** * Spouwisolatie en HR++ beglazing * Vrij gelegen achtertuin met terras, gazon en vijver * Verwame garage met elektra en stalen kanteldeur * Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's

**Locatie:** Gelegen aan een rustige woonstraat met op loopafstand winkels, een supermarkt, basisschool en nabijgelegen bossen. De vrije ligging aan de achterzijde, met directe toegang tot een speelveld, maakt dit een uitermate kindvriendelijke en aantrekkelijke woonomgeving.