Klosterneuburg, Republik Österreich
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Visão geral
Willkommen in dieser **hochwertig sanierten Villa** am begehrten Ölberg in Klosterneuburg, die Ruhe, Komfort und Wien-Nähe perfekt vereint. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über ca. **325 m² Wohnfläche** auf einem **ca. 1.052 m² großen Grundstück** und bietet ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
**Überblick** Dieses exquisite Ein-/Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und besticht durch edle Materialien und durchdachte Raumkonzepte. Die Kombination aus moderner Ausstattung und einem weitläufigen Garten macht dieses Haus zu einem wahren Wohntraum.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem modernen Designer-Badezimmer und einer offenen Küche mit neuen Einbaugeräten. Der ca. 45 m² große Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie ein sonnendurchfluteter Wohnbereich mit Parkett, ein **15 m² großer Ost-Balkon** und ein Masterbedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer. Der **voll unterkellerte Bereich** bietet neben einer Doppelgarage mit elektrischem Tor auch einen Weinkeller, einen Wellnessbereich mit Sauna und eine Technikraum mit moderner Heiztechnik.
**Ausstattung** * **3-fach verglaste JOSKO-Fenster** (innen Holz, außen Aluminium) * Massive JOSKO-Innentüren * Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmern * Wintergarten mit Schwedenofen und Markise * Sonnige Süd-West-Gartenanlage mit Terrasse und Outdoor-Küche * Doppelgarage mit elektrischem Tor * Vorinstallierte Alarmanlage * Wärmegedämmte Fassade * Sauna-/Wellnessbereich
**Lage** Die Villa liegt in einer bevorzugten Grünruhelage am Ölberg in Klosterneuburg, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt sowie die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 4 meses · 2 visualizações
Atualizado em 21 de maio de 2026
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Peter MarciWillkommen in dieser hochwertig sanierten Villa am begehrten Ölberg in Klosterneuburg, die Ruhe, Komfort und Wien-Nähe perfekt vereint. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über ca. 325 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.052 m² großen Grundstück und bietet ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
Überblick Dieses exquisite Ein-/Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und besticht durch edle Materialien und durchdachte Raumkonzepte. Die Kombination aus moderner Ausstattung und einem weitläufigen Garten macht dieses Haus zu einem wahren Wohntraum.
Innenbereich Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, einem modernen Designer-Badezimmer und einer offenen Küche mit neuen Einbaugeräten. Der ca. 45 m² große Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie ein sonnendurchfluteter Wohnbereich mit Parkett, ein 15 m² großer Ost-Balkon und ein Masterbedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet neben einer Doppelgarage mit elektrischem Tor auch einen Weinkeller, einen Wellnessbereich mit Sauna und eine Technikraum mit moderner Heiztechnik.
Ausstattung
Lage Die Villa liegt in einer bevorzugten Grünruhelage am Ölberg in Klosterneuburg, nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt sowie die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
