Investiční perla v srdci Kutné Hory s potenciálem růstu

Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi historického rodinného domu s **celkovou užitnou plochou 365 m²** a pozemkem o velikosti **288 m²** v samém centru památkově chráněné Kutné Hory. Tato nemovitost představuje ideální investici s okamžitým ročním výnosem **6 %** z nájemného a obrovským potenciálem dalšího rozvoje díky připravenému podkroví pro vestavbu až pěti ateliérů. Dům se nachází v prestižní lokalitě s vysokou poptávkou po bydlení i turistickém ubytování.

**Interiér** domu je koncipován jako **tři samostatné bytové jednotky** s vlastním vstupem do každého podlaží. V přízemí se nachází byt 1+1 (120 m²), který byl v roce 2020 kompletně přestavěn z původní vinárny. V prvním patře je byt 1+1 (72 m²) s prostornou terasou (30 m²). Druhé patro disponuje velkým bytem 4+1 (108 m²), ideálním pro rodinné bydlení. K domu náleží také unikátní historický sklep (42 m²).

**Klíčové vlastnosti a potenciál:** * **Okamžitý výnos 6 %** ročně z aktuálního nájemného. * Možnost vestavby **4-5 ateliérů v podkroví** bez nutnosti řešit parkování. * **Samostatné vstupy** do bytových jednotek zvyšují flexibilitu. * **Rekonstrukce střechy (2014)** a modernizace přízemí a fasády (2020). * **Moderní plynové vytápění** pro ekonomický provoz. * **Historický sklep** s potenciálem využití. * Bankovní odhad z roku 2022 na **15.000.000 Kč**.

**Lokalita** v historickém centru Kutné Hory, zapsaného na seznamu UNESCO, nabízí veškerou občanskou vybavenost, kulturní památky a vynikající dopravní dostupnost. Blízkost hlavních památek, restaurací a kulturních atrakcí zajišťuje vysokou poptávku po bydlení i krátkodobých pronájmech. Tato nemovitost je perfektní volbou pro investory hledající stabilní zhodnocení kapitálu s významným růstovým potenciálem.